ヴィンテージ山鼻
北海道札幌市中央区南十五条西9丁目2-5 | 築35年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、9年間で112.1%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 65.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均1,796万円です。3LDKが最も高く平均2,400万円、2LDKは平均1,796万円です。
2LDK
1,796万
11件
3LDK
2,400万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,796万 | 1,309万 | 2,190万 |
| 3LDK | 9件 | 2,400万 | 1,947万 | 3,101万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
23.5万/㎡
4-7階
13件
22.7万/㎡
8階以上
3件
21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西9丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 83.52m² |
| 分譲会社 | 三井農林住販 |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | ハウズイング合人社北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
静修学園前駅
札幌市電
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徒歩11分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィンテージ山鼻 | 1991 | 39戸 | 33.4万 | 2,190万 |
| クリーンリバーフィネス山鼻 | 2000 | 54戸 | 32.9万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション山鼻１６条 | 1981 | 45戸 | 25.2万 | 1,590万 |
| クレアホームズ山鼻行啓通 | 2018 | 44戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| バームハイツ南１５条 | 1983 | 20戸 | 16.4万 | 850万 |
| グランファーレ山鼻ロワイヤル | 2013 | - | - | - |
| グランファーレ札幌山鼻ロワイヤル | 2013 | - | - | - |
| 朝日プラザ南16条 | 1989 | 34戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| エスセーナ南１６条ルネス | 1999 | 28戸 | 24.5万 | 2,298万 |
| クレアホームズ南16条 | 2019 | 32戸 | 50.2万 | 3,750万 |
| ドミール南１６条 | 1996 | 17戸 | 32.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.0万 | 21.9万 | 19.8万 | 21.9万 | 16.8万 | 25.6万 | - | 33.4万 |
| 3LDK | - | 20.1万 | 22.4万 | 24.4万 | - | - | 22.7万 | 34.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。