クリオ山鼻弐番館

北海道札幌市中央区南十七条西8丁目1-12 | 築25年 | 22戸

推定相場

クリオ山鼻弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、11年間で59.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,086万円です。2LDKが最も高く平均2,880万円、3LDKは平均2,086万円です。

2LDK

3件

2,880万

3LDK

13件

2,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,880万	2,780万	3,080万
3LDK	13件	2,086万	1,780万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.6万円で、1-5階（27.5万円）と比べて3.1万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

27.5万/㎡

7件

6-10階

28.5万/㎡

8件

11-20階

30.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十七条西8丁目1-12
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	22戸
専有面積	77.20m² ～ 81.36m²
分譲会社	明和地所
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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静修学園前駅

札幌市電

徒歩3分

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幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ山鼻弐番館	2001	22戸	37.9万	3,080万
クリオ山鼻参番館	2001	24戸	31.2万	3,180万
ライオンズマンション山鼻１７条	1988	25戸	26.4万	1,350万
カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート	2008	43戸	34.0万	3,380万
アドリーム山鼻	1998	16戸	30.7万	3,000万
ドミール南１６条	1996	17戸	32.0万	2,880万
ライオンズマンション山鼻１８条	1981	23戸	17.7万	1,580万
朝日プラザ南16条	1989	34戸	36.4万	2,390万
ライオンズステージ山鼻	2001	19戸	22.3万	2,130万
パールコート山鼻１８条	1994	17戸	31.5万	2,820万
エスセーナ南１６条ルネス	1999	28戸	24.5万	2,298万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	36.0万	-	-	37.9万
3LDK	23.7万	23.9万	26.9万	25.8万	24.4万	30.1万	34.2万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,080万	37.86万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.18万/㎡
2024年8月	4〜6階	ー	80㎡〜	2,480万	30.49万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.12万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.01万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.65万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.06万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.01万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.97万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.54万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.57万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.97万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.34万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.54万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.36万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.36万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。