ライオンズステージ山鼻
北海道札幌市中央区南十八条西9丁目1-5 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.8万/㎡から2019年は23.7万/㎡へ、2年間で23.2%下落しています（年平均-11.6%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 83.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,213万円です。3LDKが最も高く平均3,213万円、4LDKは平均2,974万円です。
3LDK
3,213万
5件
4LDK
2,974万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,213万 | 2,475万 | 3,721万 |
| 4LDK | 4件 | 2,974万 | 2,534万 | 3,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、4-7階（25.6万円）と比べて2.2万円（+8.6%）高くなっています。
4-7階
3件
25.6万/㎡
8階以上
5件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十八条西9丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 81.76m² ～ 97.84m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山鼻１９条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ山鼻 | 2001 | 19戸 | 22.3万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション山鼻１８条 | 1981 | 23戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト | 2012 | 40戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| 札幌ロジュマン山鼻２ | 1984 | 26戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション山鼻１７条 | 1988 | 25戸 | 26.4万 | 1,350万 |
| パールコート山鼻１９条 | 1995 | 18戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| グレイス山鼻 | 1991 | - | - | - |
| クリオ山鼻弐番館 | 2001 | 22戸 | 37.9万 | 3,080万 |
| カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート | 2008 | 43戸 | 34.0万 | 3,380万 |
| クリオ山鼻参番館 | 2001 | 24戸 | 31.2万 | 3,180万 |
| パークサイドコーポ | 1970 | 40戸 | 8.6万 | 280万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.0万 | 23.3万 |
| 3LDK | 30.8万 | 27.8万 | 24.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,130万 | 22.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,488万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。