パークサイドコーポ

北海道札幌市中央区南十七条西9丁目2-23 | 築56年 | 40戸

推定相場

パークサイドコーポ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の2.9万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、11年間で218.9%上昇しました（年平均+19.9%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の46,000円から2022年には43,600円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・10件）で、平均371万円です。2LDKが最も高く平均848万円、1Rは平均120万円です。

2件

120万

1DK

6件

203万

1LDK

7件

477万

2DK

10件

371万

2LDK

4件

848万

3LDK

5件

643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	120万	120万	120万
1DK	6件	203万	128万	330万
1LDK	7件	477万	350万	780万
2DK	10件	371万	330万	410万
2LDK	4件	848万	700万	990万
3LDK	5件	643万	200万	945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.9万円で、1-2階（8.2万円）と比べて0.7万円（+8.5%）高くなっています。

1-2階

8.2万/㎡

12件

3階以上

8.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十七条西9丁目2-23
築年月	1970年6月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	32.55m² ～ 68.37m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静修学園前駅

札幌市電

徒歩8分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークサイドコーポ	1970	40戸	8.6万	280万
グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト	2012	40戸	38.4万	3,480万
ライオンズマンション山鼻中央	1992	36戸	31.6万	1,580万
グランドステージプレファシオ山鼻	1998	20戸	29.5万	2,490万
クレアホームズ南16条	2019	32戸	50.2万	3,750万
シティオ南１８条	1996	33戸	22.0万	1,980万
ライオンズステージ山鼻	2001	19戸	22.3万	2,130万
ノースピア南１９条	1987	32戸	30.0万	2,080万
ライオンズマンション山鼻第３	1985	19戸	22.2万	1,880万
朝日プラザ南16条	1989	34戸	36.4万	2,390万
ライオンズマンション山鼻１８条	1981	23戸	17.7万	1,580万

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	-	4.8万	4.8万	3.9万	-	-	9.4万
2LDK	-	-	-	-	14.5万	13.9万	11.5万	-
2DK	-	-	-	8.8万	9.7万	-	-	-
1LDK	12.0万	7.2万	-	7.6万	13.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	330万	10.14万/㎡
2025年10月	低層	1DK	30㎡〜	280万	8.61万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	700万	11.12万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	750万	11.91万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	65㎡〜	950万	13.9万/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	385万	9.42万/㎡
2022年7月	中層	3DK	55㎡〜	460万	7.83万/㎡
2022年6月	高層	1LDK	55㎡〜	780万	13.28万/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	400万	9.78万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	990万	14.49万/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	128万	3.88万/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	410万	10.03万/㎡
2021年7月	低層	2DK	40㎡〜	380万	8.84万/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	160万	4.85万/㎡
2021年12月	高層	1LDK	65㎡〜	520万	7.61万/㎡
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	160万	4.85万/㎡
2020年5月	低層	1DK	30㎡〜	160万	4.85万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	55㎡〜	350万	5.96万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	845万	12.43万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	55㎡〜	350万	5.96万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	390万	9.54万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	945万	13.9万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	40㎡〜	490万	11.98万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	200万	3.18万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	845万	12.43万/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	330万	7.68万/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	330万	7.68万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	380万	5.56万/㎡
2016年9月	中層	2DK	40㎡〜	350万	8.15万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	390万	9.1万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	390万	9.07万/㎡
2015年1月	中層	1LDK	40㎡〜	458万	11.2万/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	345万	8.05万/㎡
2014年9月	中層	1R	40㎡〜	120万	2.94万/㎡
2014年12月	中層	1R	40㎡〜	120万	2.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額47,275円。3DKなら月額47,275円が相場です。

2DK

39,571円

36,000〜46,000円

2LDK

51,000円

48,000〜60,000円

3DK

47,275円

40,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

5件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3DK	55㎡〜	40,000円	681円/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	36,000円	880円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	954円/㎡
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	44,000円	749円/㎡
2022年6月	中層	3DK	55㎡〜	48,400円	823円/㎡
2022年3月	低層	3DK	55㎡〜	44,000円	749円/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	38,000円	929円/㎡
2022年2月	低層	2DK	55㎡〜	43,000円	731円/㎡
2022年2月	低層	2DK	40㎡〜	39,000円	953円/㎡
2021年9月	低層	2DK	30㎡〜	39,000円	1,258円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	48,000円	817円/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	36,000円	880円/㎡
2021年12月	中層	3DK	55㎡〜	43,000円	731円/㎡
2021年12月	中層	3DK	55㎡〜	49,000円	834円/㎡
2019年9月	中層	3DK	55㎡〜	48,000円	817円/㎡
2019年9月	中層	3DK	45㎡〜	48,000円	1,067円/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	851円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	48,000円	817円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,022円/㎡
2019年5月	中層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,185円/㎡
2019年3月	中層	3DK	45㎡〜	48,000円	1,067円/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	48,000円	817円/㎡
2019年2月	中層	3DK	40㎡〜	50,000円	1,235円/㎡
2019年11月	中層	3DK	40㎡〜	48,000円	1,185円/㎡
2018年12月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	851円/㎡
2018年10月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	851円/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	46,000円	1,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。