グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト

北海道札幌市中央区南十八条西9丁目1-45 | 築14年 | 40戸

推定相場

グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万17万15万13万

20162020

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均3,165万円です。4LDKが最も高く平均3,497万円、3LDKは平均3,165万円です。

2LDK

5件

3,464万

3LDK

20件

3,165万

4LDK

11件

3,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,464万	3,200万	3,680万
3LDK	20件	3,165万	2,380万	3,780万
4LDK	11件	3,497万	3,290万	3,680万

階数別の㎡単価

1-5階

37.1万/㎡

13件

6-10階

41.7万/㎡

21件

11-20階

36.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十八条西9丁目1-45
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	72.14m² ～ 96.18m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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山鼻１９条駅

札幌市電

徒歩7分

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静修学園前駅

札幌市電

徒歩7分

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幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト	2012	40戸	38.4万	3,480万
ライオンズステージ山鼻	2001	19戸	22.3万	2,130万
パークサイドコーポ	1970	40戸	8.6万	280万
ライオンズマンション山鼻１８条	1981	23戸	17.7万	1,580万
札幌ロジュマン山鼻２	1984	26戸	20.1万	1,480万
グランドステージプレファシオ山鼻	1998	20戸	29.5万	2,490万
ライオンズマンション山鼻中央	1992	36戸	31.6万	1,580万
クレアホームズ南16条	2019	32戸	50.2万	3,750万
朝日プラザ南16条	1989	34戸	36.4万	2,390万
ライオンズマンション山鼻１７条	1988	25戸	26.4万	1,350万
パールコート山鼻１９条	1995	18戸	31.4万	2,690万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	35.3万	-	-	-	-	-	-	40.3万
3LDK	-	34.6万	36.9万	39.4万	-	41.9万	50.9万	-
4LDK	39.0万	37.3万	-	39.5万	40.0万	36.5万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,480万	38.38万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	3,680万	42.16万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.3万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.4万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,699万	49.23万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,699万	51.28万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.99万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.3万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.92万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.46万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.48万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.58万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.15万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.15万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.99万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.15万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.48万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.71万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.87万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,090万	34.08万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,290万	36.28万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.38万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,190万	35.18万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.28万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,200万	35.29万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.38万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,590万	39.59万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.67万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.75万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.31万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,480万	38.38万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,480万	38.38万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.31万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.87万/㎡
2014年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,550万	36.92万/㎡
2014年11月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額180,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。

3LDK

137,500円

130,000〜145,000円

4LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,985円/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,985円/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	180,000円	2,000円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,929円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,730円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。