グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト
北海道札幌市中央区南十八条西9丁目1-45 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で10.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万17万15万13万
20162020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.3〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 87.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均3,976万円です。4LDKが最も高く平均4,805万円、3LDKは平均3,976万円です。
2LDK
4,532万
5件
3LDK
3,976万
20件
4LDK
4,805万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,532万 | 3,480万 | 5,722万 |
| 3LDK | 20件 | 3,976万 | 3,528万 | 4,735万 |
| 4LDK | 11件 | 4,805万 | 3,785万 | 6,144万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
37.1万/㎡
6-10階
21件
41.7万/㎡
11-20階
2件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十八条西9丁目1-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.14m² ～ 96.18m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
山鼻１９条駅
札幌市電
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徒歩7分
静修学園前駅
札幌市電
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徒歩13分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト | 2012 | 40戸 | 38.4万 | 3,480万 |
| ライオンズステージ山鼻 | 2001 | 19戸 | 22.3万 | 2,130万 |
| パークサイドコーポ | 1970 | 40戸 | 8.6万 | 280万 |
| グレイス山鼻 | 1991 | - | - | - |
| ライオンズマンション山鼻１８条 | 1981 | 23戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| 札幌ロジュマン山鼻２ | 1984 | 26戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| グランドステージプレファシオ山鼻 | 1998 | 20戸 | 29.5万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション山鼻中央 | 1992 | 36戸 | 31.6万 | 1,580万 |
| クレアホームズ南16条 | 2019 | 32戸 | 50.2万 | 3,750万 |
| 朝日プラザ南16条 | 1989 | 34戸 | 36.4万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション山鼻１７条 | 1988 | 25戸 | 26.4万 | 1,350万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.3万 | - | - | - | - | - | - | 40.3万 |
| 3LDK | - | 34.6万 | 36.9万 | 39.4万 | - | 41.9万 | 50.9万 | - |
| 4LDK | 39.0万 | 37.3万 | - | 39.5万 | 40.0万 | 36.5万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 49.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 51.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 36.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 39.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,550万 | 36.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額180,000円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
3LDK
130,000〜145,000円
137,500円
4LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,730円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。