パールコート山鼻１９条
北海道札幌市中央区南十九条西8丁目1-35 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2024年は27万/㎡へ、11年間で104.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 73.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均2,473万円です。4LDKが最も高く平均2,496万円、3LDKは平均2,473万円です。
3LDK
2,473万
26件
4LDK
2,496万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 2,473万 | 1,471万 | 3,282万 |
| 4LDK | 5件 | 2,496万 | 2,109万 | 2,910万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（24.2万円）と比べて8.4万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
24.2万/㎡
4-7階
12件
20.2万/㎡
8階以上
11件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十九条西8丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 73.88m² ～ 100.88m² |
| 分譲会社 | 松井ビル |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
山鼻１９条駅
札幌市電
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徒歩13分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート山鼻１９条 | 1995 | 18戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| 札幌ロジュマン山鼻２ | 1984 | 26戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション山鼻１８条 | 1981 | 23戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| 山鼻銀星閣 | 1989 | 22戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション山鼻１９条 | 1981 | 42戸 | 32.4万 | 2,090万 |
| ライオンズステージ山鼻 | 2001 | 19戸 | 22.3万 | 2,130万 |
| パールコート山鼻１８条 | 1994 | 17戸 | 31.5万 | 2,820万 |
| エルシティオ山鼻 | 1994 | 40戸 | 33.1万 | 2,500万 |
| カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート | 2008 | 43戸 | 34.0万 | 3,380万 |
| ヴィラヴェール山鼻 | 1994 | 19戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| クリオ山鼻弐番館 | 2001 | 22戸 | 37.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 18.5万 | 24.1万 | 23.1万 | 24.2万 | 38.2万 | 33.7万 | 28.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 28.9万 | 26.4万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,698万 | 36.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 37.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 13.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,330万 | 13.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。