ヴィラヴェール山鼻（築32年・㎡単価33.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2019年は29.7万/㎡へ、3年間で39.5%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.7万円/㎡

レンジ

14.8〜24.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 81.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

2,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,702万	2,196万	2,951万

階数別の㎡単価

1-3階

29.7万/㎡

2件

4-7階

21.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十条西8丁目1-23
築年月	1994-04（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	19戸
専有面積	80.21m² ～ 81.37m²
分譲会社	荏原製作所荏原不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東屯田通駅

札幌市電

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラヴェール山鼻	1994	19戸	28.4万	2,280万
エルシティオ山鼻	1994	40戸	33.1万	2,500万
グランファーレ札幌山鼻レガリア	2021	56戸	53.8万	4,080万
グランファーレ札幌山鼻レガリアイーストウイング	2021	28戸	52.5万	3,690万
朝日プラザ南２１条	1989	18戸	11.1万	710万
グランファーレ札幌山鼻レガリアウエストウイング	2021	28戸	53.8万	4,080万
プレステージ山鼻	2000	18戸	24.1万	1,890万
ラピスソラーレ南20条オベスト	2008	18戸	38.1万	3,480万
山鼻銀星閣	1989	22戸	21.3万	1,980万
プリンスハイツ南２１条	1992	33戸	32.6万	2,580万
山鼻第１ハイム	1968	23戸	15.3万	800万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019
3LDK	21.3万	23.1万	29.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.43万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.92万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.11万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.34万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。