山鼻第１ハイム
北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目2-26 | 築58年 | 23戸
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（20.1万円）より24.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より57.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、12年間で119.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均624万円です。2LDKが最も高く平均770万円、3DKは平均443万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
770万 |
350万 |
1,190万 |
| 3DK |
3件 |
443万 |
370万 |
480万 |
| 3LDK |
5件 |
624万 |
380万 |
880万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目2-26 |
|---|
| 築年月 | 1968年6月（築58年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.41m² ～ 88.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友商事 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
16.3万 |
- |
6.7万 |
- |
| 3LDK |
- |
5.2万 |
6.6万 |
6.9万 |
- |
10.6万 |
10.6万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
ー |
50㎡〜 |
800万 |
15.27万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
350万 |
6.68万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
880万 |
10.59万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
880万 |
10.59万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,190万 |
16.34万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
500万 |
6.86万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
480万 |
6.59万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
380万 |
5.22万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
480万 |
7.26万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
480万 |
7.26万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
370万 |
6.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額54,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
50,000円 |
654円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
50,000円 |
686円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
62,000円 |
703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。