エクセルシオールグランヴァリエ２１

北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-13 | 築26年 | 42戸

推定相場

エクセルシオールグランヴァリエ２１

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.8万/㎡から2023年は28.7万/㎡へ、7年間で15.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,213万円です。4LDKが最も高く平均2,914万円、3LDKは平均2,213万円です。

3LDK

13件

2,213万

4LDK

5件

2,914万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,213万	1,980万	2,580万
4LDK	5件	2,914万	2,480万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（25.4万円）と比べて1.2万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.4万/㎡

8件

4-7階

26.1万/㎡

6件

8階以上

26.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-13
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	80.98m² ～ 103.88m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東屯田通駅

札幌市電

徒歩2分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩16分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールグランヴァリエ２１	2000	42戸	28.7万	2,980万
リラハイツルネス南２１条	1998	26戸	30.5万	2,690万
メゾンドルチェ山鼻	1984	20戸	10.2万	600万
山鼻シティハウス	1980	18戸	12.6万	1,095万
ライオンズマンション南２２条	1985	24戸	24.1万	1,580万
プリンスハイツ南２１条	1992	33戸	32.6万	2,580万
シャトウ山鼻	1975	17戸	9.6万	750万
山鼻第１ハイム	1968	23戸	15.3万	800万
朝日プラザ南２１条	1989	18戸	11.1万	710万
プレステージ山鼻	2000	18戸	24.1万	1,890万
ヴィラヴェール山鼻	1994	19戸	28.4万	2,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
4LDK	-	-	-	-	27.0万	30.6万	28.7万
3LDK	24.8万	24.5万	22.9万	27.1万	29.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.69万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.62万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.88万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,650万	25.51万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.16万/㎡
2021年11月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.58万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.6万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,270万	27.7万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,380万	22.92万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,380万	22.92万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,480万	23.88万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,160万	26.36万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.16万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,580万	24.84万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.16万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.16万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.16万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,030万	24.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,429円。

3LDK

121,429円

120,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,597円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,586円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。