ライオンズマンション南２２条
北海道札幌市中央区南二十二条西8丁目1-30 | 築41年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、13年間で47.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 69.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均2,074万円です。3LDKが最も高く平均2,074万円、2LDKは平均1,623万円です。
2LDK
1,623万
6件
3LDK
2,074万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,623万 | 1,240万 | 2,050万 |
| 3LDK | 17件 | 2,074万 | 991万 | 3,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.0万円で、1-5階（18.2万円）と比べて2.8万円（+15.4%）高くなっています。
1-5階
6件
18.2万/㎡
6-10階
17件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十二条西8丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.61m² ～ 78.69m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 菱中興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南２２条 | 1985 | 24戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| シャトウ山鼻 | 1975 | 17戸 | 9.6万 | 750万 |
| メゾンドルチェ山鼻 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 600万 |
| エクセルシオールグランヴァリエ２１ | 2000 | 42戸 | 28.7万 | 2,980万 |
| プリンスハイツ南２１条 | 1992 | 33戸 | 32.6万 | 2,580万 |
| 山鼻第１ハイム | 1968 | 23戸 | 15.3万 | 800万 |
| リラハイツルネス南２１条 | 1998 | 26戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| クレアホームズ山鼻レジデンス | 2023 | - | - | - |
| プレステージ山鼻 | 2000 | 18戸 | 24.1万 | 1,890万 |
| 山鼻シティハウス | 1980 | 18戸 | 12.6万 | 1,095万 |
| リブウエル山鼻南 | 1996 | 25戸 | 21.6万 | 1,870万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 12.2万 | 15.6万 | 17.9万 | 29.5万 | 27.4万 | 17.4万 | 24.1万 |
| 2LDK | 11.3万 | 13.8万 | 21.7万 | - | 18.7万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.57万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,228万 | 18.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,448万 | 22.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 860万 | 13.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。