リブウエル山鼻南
北海道札幌市中央区南二十三条西9丁目1-1 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の26.6万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、5年間で13.8%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 86.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,456万円です。4LDKが最も高く平均3,001万円、2LDKは平均2,407万円です。
2LDK
2,407万
2件
3LDK
2,456万
7件
4LDK
3,001万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,407万 | 2,341万 | 2,473万 |
| 3LDK | 7件 | 2,456万 | 1,870万 | 3,262万 |
| 4LDK | 2件 | 3,001万 | 2,777万 | 3,225万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十三条西9丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 76.92m² ～ 95.98m² |
| 分譲会社 | しんたくダイワハウス |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブウエル山鼻南 | 1996 | 25戸 | 21.6万 | 1,870万 |
| クリオ山鼻南壱番館 | 1990 | 63戸 | 10.0万 | 200万 |
| チサンマンション山鼻 | 1984 | - | - | - |
| シャトウ山鼻 | 1975 | 17戸 | 9.6万 | 750万 |
| ロジェ山鼻 | 1986 | 24戸 | - | - |
| 山鼻パークマンション | 1990 | 16戸 | 22.7万 | 2,960万 |
| ライオンズマンション南２２条 | 1985 | 24戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| ファインライフ南２２条 | 1984 | 12戸 | 10.1万 | 630万 |
| 山鼻第１ハイム | 1968 | 23戸 | 15.3万 | 800万 |
| ラピスヴェルデ南23条 | 2008 | 32戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| 光ハイツ山鼻 | 1985 | 34戸 | 21.8万 | 2,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 29.8万 | - | 26.0万 | 22.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.9万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.02万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。