リブウエル山鼻南
北海道札幌市中央区南二十三条西9丁目1-1 | 築30年 | 25戸
最新データ
2025年7月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（18.1万円）を19.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より39.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の26.6万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、5年間で13.8%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,180万円です。4LDKが最も高く平均2,680万円、2LDKは平均1,830万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,830万 |
1,780万 |
1,880万 |
| 3LDK |
7件 |
2,180万 |
1,870万 |
2,480万 |
| 4LDK |
2件 |
2,680万 |
2,480万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十三条西9丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.92m² ～ 95.98m² |
|---|
| 分譲会社 | しんたくダイワハウス |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
32.3万 |
29.8万 |
- |
26.0万 |
22.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.9万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.29万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,870万 |
21.62万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
26.02万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.84万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,880万 |
30.01万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.78万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.78万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.15万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.45万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。