光ハイツ山鼻
北海道札幌市中央区南二十三条西8丁目1-1 | 築41年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で101.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
21.0〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.606
補正係数 ×0.606
代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均1,348万円です。3LDKが最も高く平均1,763万円、1LDKは平均1,112万円です。
1LDK
1,112万
5件
2DK
1,573万
3件
2LDK
1,348万
13件
3LDK
1,763万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,112万 | 1,010万 | 1,195万 |
| 2DK | 3件 | 1,573万 | 1,573万 | 1,573万 |
| 2LDK | 13件 | 1,348万 | 1,011万 | 2,071万 |
| 3LDK | 7件 | 1,763万 | 1,413万 | 2,604万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.6万円で、1-5階（16.7万円）と比べて5.9万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21件
16.7万/㎡
6-10階
8件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十三条西8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 41.51m² ～ 123.15m² |
| 分譲会社 | 東日本観光開発 |
| 施工会社 | 間組 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光ハイツ山鼻 | 1985 | 34戸 | 21.8万 | 2,680万 |
| ラピスヴェルデ南23条 | 2008 | 32戸 | 32.0万 | 2,980万 |
| クレアホームズ山鼻レジデンス | 2023 | - | - | - |
| アイム山鼻市電通リベルテ | 2019 | - | - | - |
| ライオンズマンション南２２条 | 1985 | 24戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| アイム山鼻市電通フィエルテ | 2019 | - | - | - |
| シャトウ山鼻 | 1975 | 17戸 | 9.6万 | 750万 |
| リブウエル山鼻南 | 1996 | 25戸 | 21.6万 | 1,870万 |
| ヴィルヌーブ山鼻3 | 1998 | - | - | - |
| 南２４条シティハウス | 1988 | 31戸 | 28.7万 | 1,990万 |
| リラハイツルネス南２１条 | 1998 | 26戸 | 30.5万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 69.36㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 24.1万 | - | 22.3万 | - |
| 2LDK | 13.8万 | 13.8万 | 13.2万 | - | 23.2万 | 28.9万 | - | - |
| 3LDK | 17.3万 | 18.2万 | 26.7万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 21.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,020万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,298万 | 28.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,298万 | 28.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.82万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,110万 | 14.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。