光ハイツ山鼻

北海道札幌市中央区南二十三条西8丁目1-1 | 築41年 | 34戸

推定相場

光ハイツ山鼻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で101.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では24.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均1,030万円です。2DKが最も高く平均1,298万円、1LDKは平均830万円です。

1LDK

5件

830万

2DK

3件

1,298万

2LDK

13件

1,030万

3LDK

7件

1,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	830万	490万	1,080万
2DK	3件	1,298万	1,298万	1,298万
2LDK	13件	1,030万	850万	1,880万
3LDK	7件	1,213万	860万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.6万円で、1-5階（16.7万円）と比べて5.9万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

16.7万/㎡

21件

6-10階

22.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十三条西8丁目1-1
築年月	1985年9月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	34戸
専有面積	41.51m² ～ 123.15m²
分譲会社	東日本観光開発
施工会社	間組栗本建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東屯田通駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
光ハイツ山鼻	1985	34戸	21.8万	2,680万
ラピスヴェルデ南23条	2008	32戸	32.0万	2,980万
ライオンズマンション南２２条	1985	24戸	24.1万	1,580万
シャトウ山鼻	1975	17戸	9.6万	750万
リブウエル山鼻南	1996	25戸	21.6万	1,870万
南２４条シティハウス	1988	31戸	28.7万	1,990万
リラハイツルネス南２１条	1998	26戸	30.5万	2,690万
エクセルシオールグランヴァリエ２１	2000	42戸	28.7万	2,980万
山鼻シティハウス	1980	18戸	12.6万	1,095万
ロジェ山鼻	1986	24戸	-	-
メゾンドルチェ山鼻	1984	20戸	10.2万	600万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	24.1万	-	22.3万	-
2LDK	13.8万	13.8万	13.2万	-	23.2万	28.9万	-	-
3LDK	17.3万	18.2万	26.7万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	4LDK	120㎡〜	2,680万	21.77万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	1,020万	22.73万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	980万	21.84万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.93万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,080万	24.07万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.93万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.55万/㎡
2021年7月	高層	2DK	40㎡〜	1,298万	28.94万/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,298万	29.19万/㎡
2021年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,298万	28.93万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.74万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	70㎡〜	980万	13.24万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.21万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	850万	13.82万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.3万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	850万	13.82万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	850万	13.82万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	850万	13.82万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,110万	14.99万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	60㎡〜	850万	13.82万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.24万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	850万	13.82万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	890万	14.47万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	890万	14.47万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	890万	14.48万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.93万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	50㎡〜	490万	9.38万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	50㎡〜	580万	11.1万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	860万	11.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。