ラピスヴェルデ南23条

北海道札幌市中央区南二十三条西8丁目2-12 | 築18年 | 32戸

推定相場

ラピスヴェルデ南23条

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、12年間で19.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,672万円です。4LDKが最も高く平均3,168万円、3LDKは平均2,672万円です。

3LDK

9件

2,672万

4LDK

5件

3,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,672万	2,380万	2,980万
4LDK	5件	3,168万	2,600万	3,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-2階（27.2万円）と比べて2.7万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

27.2万/㎡

6件

3階以上

29.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十三条西8丁目2-12
築年月	2008年1月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	90.18m² ～ 134.02m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	中山組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

東屯田通駅

札幌市電

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピスヴェルデ南23条	2008	32戸	32.0万	2,980万
南２４条シティハウス	1988	31戸	28.7万	1,990万
光ハイツ山鼻	1985	34戸	21.8万	2,680万
ロジェ山鼻	1986	24戸	-	-
ライオンズマンション山鼻第２	1980	32戸	10.8万	1,080万
リブウエル山鼻南	1996	25戸	21.6万	1,870万
ガーデンハウス山鼻南	1989	48戸	20.1万	1,680万
ガーデンハウス山鼻南１	1989	48戸	-	-
ライオンズマンション南２２条	1985	24戸	24.1万	1,580万
クリオ山鼻南壱番館	1990	63戸	10.0万	200万
幌南プリンスハイツ	1986	62戸	20.6万	1,250万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	24.9万	28.8万	26.7万	-	29.6万	-	-	29.4万
4LDK	-	-	-	-	-	27.5万	28.9万	30.4万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.05万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	105㎡〜	3,999万	36.89万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	90㎡〜	2,490万	26.78万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	105㎡〜	2,600万	23.99万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	105㎡〜	3,280万	30.26万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.5万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.5万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	95㎡〜	2,790万	29.25万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	95㎡〜	2,850万	29.88万/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	90㎡〜	2,780万	29.9万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.67万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	95㎡〜	2,580万	27.05万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	90㎡〜	2,750万	30.45万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	95㎡〜	2,750万	28.83万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。