ガーデンハウス山鼻南

北海道札幌市中央区南二十五条西8丁目2-10、16 | 築37年 | 48戸

推定相場

ガーデンハウス山鼻南

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、12年間で51.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の73,750円から2025年には68,333円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

1,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,167万	850万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（15.1万円）と比べて2.5万円（+16.6%）高くなっています。

1-2階

15.1万/㎡

12件

3階以上

17.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十五条西8丁目2-10、16
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	58.22m² ～ 94.15m²
分譲会社	日動
施工会社	五洋建設
管理会社	日動
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東屯田通駅

札幌市電

徒歩9分

学区情報

小学校

山鼻南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハウス山鼻南	1989	48戸	20.1万	1,680万
ガーデンハウス山鼻南１	1989	48戸	-	-
ライオンズマンション山鼻２号館	1980	36戸	11.0万	780万
ライオンズマンション山鼻	1980	36戸	9.5万	790万
ライオンズマンション山鼻１号館	1980	36戸	11.7万	830万
ライオンズガーデン南26条	1991	42戸	29.5万	1,480万
バーグフォート山鼻	2002	12戸	26.1万	3,180万
ライオンズマンション山鼻第２	1980	32戸	10.8万	1,080万
南２４条シティハウス	1988	31戸	28.7万	1,990万
山鼻パークホームズ	1997	21戸	-	-
山鼻南パークホームズ	1997	21戸	25.6万	2,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2026
3LDK	13.9万	14.4万	16.7万	14.9万	16.5万	19.6万	19.6万	20.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.15万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.15万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.64万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.64万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.86万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.64万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.42万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.9万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.73万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.43万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.67万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,020万	14.41万/㎡
2015年7月	低層	ー	70㎡〜	1,020万	14.41万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.43万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,020万	15.3万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.84万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	12.01万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	920万	13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額69,849円。4LDKなら月額75,556円が相場です。

3DK

66,250円

65,000〜70,000円

3LDK

69,849円

65,000〜75,000円

4LDK

75,556円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

65件

8〜10万

2件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	952円/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,194円/㎡
2024年11月	低層	3LDK	50㎡〜	67,000円	1,253円/㎡
2024年10月	高層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,194円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	952円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	931円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,195円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	989円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	931円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	85㎡〜	65,000円	745円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	989円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	931円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,050円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	987円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	931円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	75,000円	855円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,050円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,026円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	75,000円	931円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	75,000円	931円/㎡
2018年7月	低層	3DK	70㎡〜	65,000円	917円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,050円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	989円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。