ライオンズガーデン南26条
北海道札幌市中央区南二十六条西7丁目2-10 | 築35年 | 42戸
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（29.5万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より17.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、12年間で84.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2015年には52,000円へ、29.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・13件）で、平均1,005万円です。4LDKが最も高く平均1,904万円、2LDKは平均1,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
1,005万 |
590万 |
1,680万 |
| 3LDK |
11件 |
1,432万 |
780万 |
1,790万 |
| 4LDK |
10件 |
1,904万 |
800万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十六条西7丁目2-10 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.16m² ～ 145.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 中山組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
16.7万 |
17.6万 |
- |
- |
19.5万 |
29.5万 |
- |
29.5万 |
| 4LDK |
14.3万 |
- |
16.8万 |
16.4万 |
15.4万 |
- |
- |
19.1万 |
| 3LDK |
22.5万 |
15.9万 |
- |
24.0万 |
25.2万 |
- |
25.6万 |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
29.51万/㎡ |
| 2026年2月 |
9〜10階 |
4LDK |
145㎡〜 |
2,780万 |
19.06万/㎡ |
| 2024年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.58万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
29.51万/㎡ |
| 2022年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,499万 |
24.27万/㎡ |
| 2022年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.58万/㎡ |
| 2022年3月 |
3〜4階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.2万/㎡ |
| 2022年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,780万 |
14.98万/㎡ |
| 2022年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,880万 |
15.82万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.54万/㎡ |
| 2022年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,598万 |
25.87万/㎡ |
| 2021年4月 |
9〜10階 |
4LDK |
145㎡〜 |
2,450万 |
16.8万/㎡ |
| 2021年12月 |
9〜10階 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,780万 |
15.92万/㎡ |
| 2021年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.96万/㎡ |
| 2020年7月 |
9〜10階 |
4LDK |
145㎡〜 |
2,450万 |
16.8万/㎡ |
| 2019年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
17.55万/㎡ |
| 2019年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.87万/㎡ |
| 2018年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,390万 |
22.5万/㎡ |
| 2018年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.96万/㎡ |
| 2018年5月 |
5〜6階 |
4LDK |
60㎡〜 |
970万 |
15.7万/㎡ |
| 2018年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
17.55万/㎡ |
| 2018年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.87万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
690万 |
13.76万/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
990万 |
16.03万/㎡ |
| 2017年12月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
590万 |
11.77万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜2階 |
2LDK |
50㎡〜 |
640万 |
12.76万/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.95万/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜8階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.62万/㎡ |
| 2015年7月 |
9〜10階 |
4LDK |
145㎡〜 |
2,350万 |
16.11万/㎡ |
| 2015年6月 |
9〜10階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,790万 |
20.9万/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,790万 |
20.9万/㎡ |
| 2015年4月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
640万 |
12.76万/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,790万 |
20.9万/㎡ |
| 2015年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.63万/㎡ |
| 2014年6月 |
9〜10階 |
4LDK |
135㎡〜 |
1,800万 |
12.97万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,150万 |
13.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額69,250円。3LDKなら月額69,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年8月 |
1〜2階 |
2DK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2015年5月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
47,000円 |
937円/㎡ |
| 2015年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
997円/㎡ |
| 2015年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,036円/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
2LDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
957円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜2階 |
2DK |
50㎡〜 |
48,000円 |
957円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,101円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,101円/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,020円/㎡ |
| 2014年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,101円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,101円/㎡ |
| 2013年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。