ライオンズマンション山鼻
北海道札幌市中央区南二十五条西8丁目2-25 | 築46年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、13年間で40.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では45.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の62,000円から2022年には70,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・40件）で、平均1,144万円です。2LDKが最も高く平均1,214万円、3LDKは平均1,144万円です。
2LDK
1,214万
5件
3LDK
1,144万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,214万 | 790万 | 1,644万 |
| 3LDK | 40件 | 1,144万 | 493万 | 1,641万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
12.4万/㎡
3階以上
26件
12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十五条西8丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.49m² ～ 87.78m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設札幌支店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
山鼻南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山鼻 | 1980 | 36戸 | 9.5万 | 790万 |
| ライオンズマンション山鼻２号館 | 1980 | 36戸 | 11.0万 | 780万 |
| ライオンズマンション山鼻１号館 | 1980 | 36戸 | 11.7万 | 830万 |
| 山鼻パークホームズ | 1997 | 21戸 | - | - |
| 山鼻南パークホームズ | 1997 | 21戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| ガーデンハウス山鼻南 | 1989 | 48戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ガーデンハウス山鼻南１ | 1989 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション山鼻第２ | 1980 | 32戸 | 10.8万 | 1,080万 |
| ラポール南二十四条 | 1989 | 32戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| ヴィルヌーブ山鼻3 | 1998 | - | - | - |
| ライオンズガーデン南26条 | 1991 | 42戸 | 29.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 9.1万 | - | 14.4万 | 9.5万 |
| 3LDK | 11.9万 | 7.5万 | 12.0万 | 11.1万 | 18.6万 | 17.4万 | 7.5万 | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 460万 | 6.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.69万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300万 | 4.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 950万 | 10.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.2万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額64,000円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
2LDK
59,000〜67,000円
64,000円
3LDK
68,000〜72,000円
70,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 962円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 990円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 67,000円 | 763円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 59,000円 | 672円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 61,000円 | 695円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 66,000円 | 752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。