ライオンズマンション山鼻１号館（築46年・㎡単価21.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.7万円/㎡

レンジ

18.7〜22.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.538

代表面積 70.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

ー

3件

1,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,523万	1,437万	1,610万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十五条西8丁目2-25
築年月	1980-07（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	36戸
専有面積	70.78m² ～ 70.78m²
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東屯田通駅

札幌市電

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション山鼻１号館	1980	36戸	11.7万	830万
ライオンズマンション山鼻２号館	1980	36戸	11.0万	780万
ライオンズマンション山鼻	1980	36戸	9.5万	790万
山鼻パークホームズ	1997	21戸	-	-
山鼻南パークホームズ	1997	21戸	25.6万	2,480万
ガーデンハウス山鼻南	1989	48戸	20.1万	1,680万
ガーデンハウス山鼻南１	1989	48戸	-	-
ライオンズマンション山鼻第２	1980	32戸	10.8万	1,080万
ラポール南二十四条	1989	32戸	16.8万	1,680万
ヴィルヌーブ山鼻3	1998	-	-	-
ライオンズガーデン南26条	1991	42戸	29.5万	1,480万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年5月	低層	ー	70㎡〜	830万	11.73万/㎡
2014年3月	低層	ー	70㎡〜	880万	12.44万/㎡
2014年3月	低層	ー	70㎡〜	930万	13.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。