バーグフォート山鼻
北海道札幌市中央区南二十七条西8丁目1-1 | 築24年 | 12戸
賃料の推移
13万12万11万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.238
補正係数 ×1.238
代表面積 124.37㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,590万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 3,590万 | 3,502万 | 3,721万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十七条西8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 121.36m² ～ 124.37m² |
| 分譲会社 | 山栄建物 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
山鼻南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バーグフォート山鼻 | 2002 | 12戸 | 26.1万 | 3,180万 |
| ライオンズガーデン南26条 | 1991 | 42戸 | 29.5万 | 1,480万 |
| ガーデンハウス山鼻南 | 1989 | 48戸 | 20.1万 | 1,680万 |
| ガーデンハウス山鼻南１ | 1989 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション山鼻２号館 | 1980 | 36戸 | 11.0万 | 780万 |
| ライオンズマンション山鼻 | 1980 | 36戸 | 9.5万 | 790万 |
| ライオンズマンション山鼻１号館 | 1980 | 36戸 | 11.7万 | 830万 |
| 山鼻パークホームズ | 1997 | 21戸 | - | - |
| 山鼻南パークホームズ | 1997 | 21戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション山鼻第２ | 1980 | 32戸 | 10.8万 | 1,080万 |
| 南２４条シティハウス | 1988 | 31戸 | 28.7万 | 1,990万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 |
|---|---|---|
| 4LDK | 16.9万 | 26.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,180万 | 26.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,050万 | 16.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,150万 | 17.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,625円。
3LDK
115,000〜125,000円
120,625円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 125,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 120,000円 | 989円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 120,000円 | 989円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 120,000円 | 989円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 115,000円 | 948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。