シャトウ山鼻

北海道札幌市中央区南二十二条西8丁目1-28 | 築51年 | 17戸

推定相場

シャトウ山鼻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の4.6万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、12年間で231.9%上昇しました（年平均+19.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の47,000円から2023年には35,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均870万円です。2LDKが最も高く平均873万円、1LDKは平均382万円です。

1LDK

5件

382万

2LDK

3件

873万

3LDK

20件

870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	382万	248万	480万
2LDK	3件	873万	750万	980万
3LDK	20件	870万	320万	2,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.7万円で、1-5階（9.4万円）と比べて3.3万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

9.4万/㎡

5件

6-10階

12.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十二条西8丁目1-28
築年月	1975年3月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	17戸
専有面積	36.42m² ～ 78.01m²
分譲会社	ビルケン
施工会社	ＨＴＢ建設
管理会社	クリーンコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東屯田通駅

札幌市電

徒歩1分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトウ山鼻	1975	17戸	9.6万	750万
ライオンズマンション南２２条	1985	24戸	24.1万	1,580万
メゾンドルチェ山鼻	1984	20戸	10.2万	600万
プリンスハイツ南２１条	1992	33戸	32.6万	2,580万
山鼻第１ハイム	1968	23戸	15.3万	800万
エクセルシオールグランヴァリエ２１	2000	42戸	28.7万	2,980万
プレステージ山鼻	2000	18戸	24.1万	1,890万
リラハイツルネス南２１条	1998	26戸	30.5万	2,690万
リブウエル山鼻南	1996	25戸	21.6万	1,870万
朝日プラザ南２１条	1989	18戸	11.1万	710万
山鼻シティハウス	1980	18戸	12.6万	1,095万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	13.6万	12.4万	-	-	-	9.6万
3LDK	8.3万	-	-	10.0万	12.1万	13.0万	13.7万	16.8万
1LDK	13.2万	11.0万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	75㎡〜	750万	9.62万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.32万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.44万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.51万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.94万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	640万	8.9万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.62万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	600万	8.34万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,133万	30.77万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	750万	10.63万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.01万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	11.06万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.98万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	895万	12.44万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	930万	12.93万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	430万	6.37万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	890万	12.37万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.62万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	980万	13.62万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	35㎡〜	400万	10.99万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	35㎡〜	400万	10.99万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	560万	8.29万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	35㎡〜	480万	13.18万/㎡
2017年5月	高層	1LDK	35㎡〜	248万	6.81万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	560万	8.29万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	35㎡〜	380万	10.44万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.24万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	320万	4.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額44,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

ワンルーム

35,000円

35,000〜35,000円

1LDK

44,000円

42,000〜47,000円

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	ワンルーム	35㎡〜	35,000円	885円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	35,000円	902円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	35,000円	885円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	35,000円	902円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	35,000円	902円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	35,000円	901円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	35,000円	885円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	35㎡〜	35,000円	902円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,153円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,181円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	42,000円	1,153円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	940円/㎡
2019年5月	高層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,236円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,236円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,181円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	940円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	43,000円	1,181円/㎡
2018年11月	高層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,236円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,236円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	47,000円	1,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。