シャトウ山鼻
北海道札幌市中央区南二十二条西8丁目1-28 | 築51年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.6万/㎡から2025年は15.4万/㎡へ、12年間で231.9%上昇しました（年平均+19.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の47,000円から2023年には35,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 69.34㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均1,003万円です。2LDKが最も高く平均1,039万円、1LDKは平均523万円です。
1LDK
523万
5件
2LDK
1,039万
3件
3LDK
1,003万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 523万 | 358万 | 680万 |
| 2LDK | 3件 | 1,039万 | 750万 | 1,289万 |
| 3LDK | 20件 | 1,003万 | 521万 | 2,307万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.7万円で、1-5階（9.4万円）と比べて3.3万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
9.4万/㎡
6-10階
23件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十二条西8丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 36.42m² ～ 78.01m² |
| 分譲会社 | ビルケン |
| 施工会社 | ＨＴＢ建設 |
| 管理会社 | クリーンコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトウ山鼻 | 1975 | 17戸 | 9.6万 | 750万 |
| ライオンズマンション南２２条 | 1985 | 24戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| メゾンドルチェ山鼻 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 600万 |
| プリンスハイツ南２１条 | 1992 | 33戸 | 32.6万 | 2,580万 |
| 山鼻第１ハイム | 1968 | 23戸 | 15.3万 | 800万 |
| エクセルシオールグランヴァリエ２１ | 2000 | 42戸 | 28.7万 | 2,980万 |
| プレステージ山鼻 | 2000 | 18戸 | 24.1万 | 1,890万 |
| リラハイツルネス南２１条 | 1998 | 26戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| クレアホームズ山鼻レジデンス | 2023 | - | - | - |
| リブウエル山鼻南 | 1996 | 25戸 | 21.6万 | 1,870万 |
| 朝日プラザ南２１条 | 1989 | 18戸 | 11.1万 | 710万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 13.6万 | 12.4万 | - | - | - | 9.6万 |
| 3LDK | 8.3万 | - | - | 10.0万 | 12.1万 | 13.0万 | 13.7万 | 16.8万 |
| 1LDK | 13.2万 | 11.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,133万 | 30.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 895万 | 12.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 400万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 400万 | 10.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 480万 | 13.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 248万 | 6.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 560万 | 8.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 380万 | 10.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額44,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜35,000円
35,000円
1LDK
42,000〜47,000円
44,000円
3LDK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 885円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 902円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 885円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 902円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 902円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 901円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 35,000円 | 902円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 940円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 940円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。