朝日プラザ南２１条

北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-30 | 築37年 | 18戸

推定相場

朝日プラザ南２１条

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、12年間で38.3%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・9件）で、平均823万円です。2DKが最も高く平均823万円、3DKは平均710万円です。

2DK

9件

823万

2LDK

3件

800万

3DK

2件

710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	9件	823万	750万	980万
2LDK	3件	800万	800万	800万
3DK	2件	710万	710万	710万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（12.3万円）と比べて4.0万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.3万/㎡

6件

4-7階

16.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-30
築年月	1989年11月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	38.20m² ～ 64.03m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	東建工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幌南小学校前駅

札幌市電

徒歩3分

🚉

東屯田通駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ南２１条	1989	18戸	11.1万	710万
プレステージ山鼻	2000	18戸	24.1万	1,890万
プリンスハイツ南２１条	1992	33戸	32.6万	2,580万
ヴィラヴェール山鼻	1994	19戸	28.4万	2,280万
山鼻第１ハイム	1968	23戸	15.3万	800万
メゾンドルチェ山鼻	1984	20戸	10.2万	600万
グランファーレ札幌山鼻レガリア	2021	56戸	53.8万	4,080万
グランファーレ札幌山鼻レガリアイーストウイング	2021	28戸	52.5万	3,690万
グランファーレ札幌山鼻レガリアウエストウイング	2021	28戸	53.8万	4,080万
エクセルシオールグランヴァリエ２１	2000	42戸	28.7万	2,980万
エルシティオ山鼻	1994	40戸	33.1万	2,500万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	18.3万	18.3万	-
2DK	16.6万	16.9万	-	18.7万	16.8万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3DK	60㎡〜	710万	11.09万/㎡
2026年2月	高層	3DK	60㎡〜	710万	11.09万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	40㎡〜	800万	18.27万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	40㎡〜	800万	18.27万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	40㎡〜	800万	18.27万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	500万	11.23万/㎡
2023年2月	低層	2DK	50㎡〜	880万	16.77万/㎡
2022年11月	低層	2DK	50㎡〜	980万	18.67万/㎡
2019年9月	低層	1DK	35㎡〜	280万	7.33万/㎡
2019年10月	低層	1R	40㎡〜	280万	6.4万/㎡
2016年1月	高層	2DK	40㎡〜	750万	16.85万/㎡
2015年7月	高層	2DK	50㎡〜	800万	15.24万/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	850万	13.28万/㎡
2015年4月	高層	2DK	40㎡〜	850万	19.09万/㎡
2015年11月	高層	2DK	40㎡〜	750万	16.85万/㎡
2015年10月	高層	2DK	50㎡〜	800万	15.24万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	800万	17.97万/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	800万	17.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。