エルシティオ山鼻

北海道札幌市中央区南二十条西8丁目1-30 | 築32年 | 40戸

推定相場

エルシティオ山鼻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、10年間で42.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,588万円です。3LDKが最も高く平均1,588万円、4LDKは平均1,553万円です。

3LDK

13件

1,588万

4LDK

4件

1,553万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,588万	1,290万	2,500万
4LDK	4件	1,553万	1,200万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（19.4万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。

1-2階

19.4万/㎡

6件

3階以上

20.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十条西8丁目1-30
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	72.91m² ～ 89.20m²
分譲会社	長谷工コーポレーション
施工会社	フジタ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山鼻１９条駅

札幌市電

徒歩4分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルシティオ山鼻	1994	40戸	33.1万	2,500万
ヴィラヴェール山鼻	1994	19戸	28.4万	2,280万
グランファーレ札幌山鼻レガリア	2021	56戸	53.8万	4,080万
グランファーレ札幌山鼻レガリアイーストウイング	2021	28戸	52.5万	3,690万
グランファーレ札幌山鼻レガリアウエストウイング	2021	28戸	53.8万	4,080万
山鼻銀星閣	1989	22戸	21.3万	1,980万
朝日プラザ南２１条	1989	18戸	11.1万	710万
札幌ロジュマン山鼻２	1984	26戸	20.1万	1,480万
パールコート山鼻１９条	1995	18戸	31.4万	2,690万
ラピスソラーレ南20条オベスト	2008	18戸	38.1万	3,480万
プレステージ山鼻	2000	18戸	24.1万	1,890万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2023	2024
3LDK	18.4万	17.1万	20.4万	22.4万	20.3万	20.1万	24.9万	26.2万
4LDK	-	-	-	14.5万	21.3万	20.1万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,460万	19.31万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.07万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.49万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.38万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.07万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.3万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.32万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.36万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.31万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.61万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.52万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.35万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.06万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	17.06万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額106,190円。4LDKなら月額116,000円が相場です。

3LDK

106,190円

70,000〜110,000円

4LDK

116,000円

115,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

23件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,015円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,235円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,235円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2016年11月	高層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,289円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,345円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡
2015年11月	高層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,289円/㎡
2015年11月	高層	4LDK	70㎡〜	115,000円	1,620円/㎡
2015年11月	高層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,304円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,745円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。