エルシティオ山鼻
北海道札幌市中央区南二十条西8丁目1-30 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、10年間で42.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,104万円です。3LDKが最も高く平均2,104万円、4LDKは平均2,018万円です。
3LDK
2,104万
13件
4LDK
2,018万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,104万 | 1,579万 | 2,704万 |
| 4LDK | 4件 | 2,018万 | 1,731万 | 2,237万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（19.4万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。
1-2階
6件
19.4万/㎡
3階以上
11件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十条西8丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.91m² ～ 89.20m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山鼻１９条駅
札幌市電
🚉
徒歩13分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシティオ山鼻 | 1994 | 40戸 | 33.1万 | 2,500万 |
| ヴィラヴェール山鼻 | 1994 | 19戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| グランファーレ札幌山鼻レガリア | 2021 | 56戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| グランファーレ札幌山鼻レガリアイーストウイング | 2021 | 28戸 | 52.5万 | 3,690万 |
| グランファーレ札幌山鼻レガリアウエストウイング | 2021 | 28戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| 山鼻銀星閣 | 1989 | 22戸 | 21.3万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ南２１条 | 1989 | 18戸 | 11.1万 | 710万 |
| 札幌ロジュマン山鼻２ | 1984 | 26戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| パールコート山鼻１９条 | 1995 | 18戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| ラピスソラーレ南20条オベスト | 2008 | 18戸 | 38.1万 | 3,480万 |
| プレステージ山鼻 | 2000 | 18戸 | 24.1万 | 1,890万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 17.1万 | 20.4万 | 22.4万 | 20.3万 | 20.1万 | 24.9万 | 26.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 14.5万 | 21.3万 | 20.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 19.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 33.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額106,190円。4LDKなら月額116,000円が相場です。
3LDK
70,000〜110,000円
106,190円
4LDK
115,000〜120,000円
116,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
23件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。