グランファーレ札幌山鼻レガリア

北海道札幌市中央区南二十条西9丁目1-15〜16 | 築5年 | 56戸

推定相場

グランファーレ札幌山鼻レガリア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の50.6万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、4年間で8.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,813万円です。2SLDKが最も高く平均6,600万円、3LDKは平均3,813万円です。

2LDK

6件

4,370万

2SLDK

3件

6,600万

3LDK

7件

3,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,370万	3,000万	5,800万
2SLDK	3件	6,600万	6,000万	7,500万
3LDK	7件	3,813万	3,580万	4,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、4-7階（49.8万円）と比べて3.4万円（+6.8%）高くなっています。

4-7階

49.8万/㎡

7件

8階以上

53.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十条西9丁目1-15〜16
築年月	2021年2月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	53.52m² ～ 125.46m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	丸彦渡辺建設
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東屯田通駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立幌南小学校

中学校

札幌市立柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ札幌山鼻レガリア	2021	56戸	53.8万	4,080万
グランファーレ札幌山鼻レガリアイーストウイング	2021	28戸	52.5万	3,690万
グランファーレ札幌山鼻レガリアウエストウイング	2021	28戸	53.8万	4,080万
ヴィラヴェール山鼻	1994	19戸	28.4万	2,280万
ラピスソラーレ南20条オベスト	2008	18戸	38.1万	3,480万
エルシティオ山鼻	1994	40戸	33.1万	2,500万
朝日プラザ南２１条	1989	18戸	11.1万	710万
プレステージ山鼻	2000	18戸	24.1万	1,890万
ヴィルヌーブ山鼻	1996	50戸	37.9万	3,080万
山鼻第１ハイム	1968	23戸	15.3万	800万
プリンスハイツ南２１条	1992	33戸	32.6万	2,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2025	2026
2LDK	43.0万	-	56.1万	54.6万
3LDK	52.9万	47.2万	52.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,080万	53.75万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,080万	53.75万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,280万	56.38万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.47万/㎡
2025年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,000万	56.06万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.47万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.16万/㎡
2022年9月	7〜8階	2SLDK	125㎡〜	6,000万	47.83万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	125㎡〜	4,980万	39.7万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.01万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,100万	56.25万/㎡
2022年4月	7〜8階	2SLDK	125㎡〜	6,300万	50.22万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	125㎡〜	5,800万	46.24万/㎡
2022年2月	7〜8階	2SLDK	125㎡〜	7,500万	59.79万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,950万	52.03万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,333円。

3LDK

171,333円

159,000〜180,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,488円/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,638円/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。