グランファーレ札幌山鼻レガリア
北海道札幌市中央区南二十条西9丁目1-15〜16 | 築5年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の50.6万/㎡から2026年は54.6万/㎡へ、4年間で8.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.3万円/㎡
レンジ
58.0〜96.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×2.249
補正係数 ×2.249
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均4,102万円です。2SLDKが最も高く平均7,269万円、3LDKは平均4,102万円です。
2LDK
4,552万
6件
2SLDK
7,269万
3件
3LDK
4,102万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,552万 | 3,000万 | 6,388万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,269万 | 6,608万 | 8,260万 |
| 3LDK | 7件 | 4,102万 | 3,690万 | 4,516万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、4-7階（49.8万円）と比べて3.4万円（+6.8%）高くなっています。
4-7階
7件
49.8万/㎡
8階以上
9件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十条西9丁目1-15〜16 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 53.52m² ～ 125.46m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | グランコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立幌南小学校
中学校
札幌市立柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ札幌山鼻レガリア | 2021 | 56戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| グランファーレ札幌山鼻レガリアイーストウイング | 2021 | 28戸 | 52.5万 | 3,690万 |
| グランファーレ札幌山鼻レガリアウエストウイング | 2021 | 28戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| ヴィラヴェール山鼻 | 1994 | 19戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| ラピスソラーレ南20条オベスト | 2008 | 18戸 | 38.1万 | 3,480万 |
| エルシティオ山鼻 | 1994 | 40戸 | 33.1万 | 2,500万 |
| 朝日プラザ南２１条 | 1989 | 18戸 | 11.1万 | 710万 |
| プレステージ山鼻 | 2000 | 18戸 | 24.1万 | 1,890万 |
| ヴィルヌーブ山鼻 | 1996 | 50戸 | 37.9万 | 3,080万 |
| 山鼻第１ハイム | 1968 | 23戸 | 15.3万 | 800万 |
| プリンスハイツ南２１条 | 1992 | 33戸 | 32.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.0万 | - | 56.1万 | 54.6万 |
| 3LDK | 52.9万 | 47.2万 | 52.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 56.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 6,000万 | 47.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 54.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 6,300万 | 50.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 125㎡〜 | 5,800万 | 46.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 7,500万 | 59.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額171,333円。
3LDK
159,000〜180,000円
171,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。