ヴィルヌーブ山鼻

北海道札幌市中央区南二十一条西9丁目1-20 | 築30年 | 50戸

推定相場

ヴィルヌーブ山鼻

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

2,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	2,525万	1,800万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（24.1万円）と比べて9.5万円（+39.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

24.1万/㎡

7件

11-20階

33.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十一条西9丁目1-20
築年月	1996年10月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	50戸
専有面積	79.25m² ～ 96.97m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	熊谷組
管理会社	中央ビルメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東屯田通駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ山鼻	1996	50戸	37.9万	3,080万
ラピスソラーレ南20条オベスト	2008	18戸	38.1万	3,480万
ファインライフ南２２条	1984	12戸	10.1万	630万
グランファーレ札幌山鼻レガリアウエストウイング	2021	28戸	53.8万	4,080万
プレステージ山鼻	2000	18戸	24.1万	1,890万
グランファーレ札幌山鼻レガリア	2021	56戸	53.8万	4,080万
グランファーレ札幌山鼻レガリアイーストウイング	2021	28戸	52.5万	3,690万
山鼻第１ハイム	1968	23戸	15.3万	800万
セントレイジ中央図書館前	2009	31戸	39.0万	3,980万
朝日プラザ南２１条	1989	18戸	11.1万	710万
プリンスハイツ南２１条	1992	33戸	32.6万	2,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	24.4万	22.4万	23.0万	29.7万	25.9万	26.8万	34.8万	37.9万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.88万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.27万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,970万	36.53万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,970万	36.53万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.65万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,598万	31.95万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.11万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.27万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.57万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,600万	31.98万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.81万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.87万/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,880万	29.7万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,850万	23.01万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.38万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,200万	22.69万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,500万	25.79万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.62万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。