ファインライフ南２２条
北海道札幌市中央区南二十二条西9丁目2-33 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、11年間で53.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,000円から2022年には62,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均875万円です。3LDKが最も高く平均875万円、2LDKは平均467万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
467万 |
420万 |
500万 |
| 3LDK |
11件 |
875万 |
630万 |
1,090万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十二条西9丁目2-33 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.25m² ～ 62.58m² |
|---|
| 施工会社 | 武下建設 |
|---|
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
11.0万 |
15.7万 |
15.7万 |
15.4万 |
15.2万 |
11.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.87万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
840万 |
13.43万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
630万 |
10.07万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.18万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.18万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.59万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
17.42万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.67万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.67万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.67万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
11.03万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
420万 |
6.72万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.68万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
500万 |
7.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
991円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
959円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
959円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
991円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。