山鼻パークマンション
北海道札幌市中央区南二十三条西9丁目1-20 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、9年間で29.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 121.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均2,746万円です。5SLDKが最も高く平均3,738万円、4LDKは平均2,746万円です。
3LDK
3,273万
3件
4LDK
2,746万
7件
5SLDK
3,738万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,273万 | 2,433万 | 3,693万 |
| 4LDK | 7件 | 2,746万 | 2,341万 | 3,144万 |
| 5SLDK | 6件 | 3,738万 | 3,202万 | 4,163万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十三条西9丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 84.30m² ～ 130.30m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山鼻パークマンション | 1990 | 16戸 | 22.7万 | 2,960万 |
| クリオ山鼻南壱番館 | 1990 | 63戸 | 10.0万 | 200万 |
| 幌南プリンスハイツ | 1986 | 62戸 | 20.6万 | 1,250万 |
| ファインライフ南２２条 | 1984 | 12戸 | 10.1万 | 630万 |
| チサンマンション山鼻 | 1984 | - | - | - |
| クレアホームズ山鼻テラス | 2019 | - | - | - |
| リブウエル山鼻南 | 1996 | 25戸 | 21.6万 | 1,870万 |
| セントレイジ中央図書館前 | 2009 | 31戸 | 39.0万 | 3,980万 |
| ロジェ山鼻 | 1986 | 24戸 | - | - |
| ラポール南二十四条 | 1989 | 32戸 | 16.8万 | 1,680万 |
| ヴィルヌーブ山鼻 | 1996 | 50戸 | 37.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5SLDK | - | - | - | 28.2万 | 25.4万 | 22.7万 |
| 3LDK | 17.6万 | - | - | - | 33.7万 | - |
| 4LDK | - | 16.7万 | 20.6万 | 20.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 2,960万 | 22.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 3,280万 | 25.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 3,490万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 5LDK | 125㎡〜 | 2,960万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,298万 | 33.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 3,160万 | 24.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,298万 | 34.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,180万 | 18万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 3,780万 | 29.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 22.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,480万 | 21.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 3,580万 | 27.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,280万 | 19.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,595万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 14.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,200万 | 18.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。