クリオ山鼻南壱番館

北海道札幌市中央区南二十三条西9丁目1-38 | 築36年 | 63戸

推定相場

クリオ山鼻南壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2026年には37,333円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・94件）で、平均347万円です。1Kが最も高く平均380万円、1Rは平均347万円です。

ー

2件

375万

94件

347万

2件

380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	375万	350万	400万
1R	94件	347万	180万	490万
1K	2件	380万	380万	380万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十三条西9丁目1-38
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	63戸
専有面積	19.93m² ～ 33.30m²
分譲会社	明和地所
施工会社	鴻池組
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東屯田通駅

札幌市電

徒歩3分

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石山通駅

札幌市電

徒歩6分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ山鼻南壱番館	1990	63戸	10.0万	200万
リブウエル山鼻南	1996	25戸	21.6万	1,870万
山鼻パークマンション	1990	16戸	22.7万	2,960万
ファインライフ南２２条	1984	12戸	10.1万	630万
幌南プリンスハイツ	1986	62戸	20.6万	1,250万
ロジェ山鼻	1986	24戸	-	-
シャトウ山鼻	1975	17戸	9.6万	750万
セントレイジ中央図書館前	2009	31戸	39.0万	3,980万
山鼻第１ハイム	1968	23戸	15.3万	800万
ライオンズマンション南２２条	1985	24戸	24.1万	1,580万
プレステージ山鼻	2000	18戸	24.1万	1,890万

売買データ分析（98件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	13.8万	12.2万	13.7万	13.1万	13.0万	14.1万	15.3万	13.4万
1K	-	-	13.3万	13.3万	-	-	-	-
ー	14.5万	12.7万	-	-	-	-	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.55万/㎡
2025年8月	中層	1R	25㎡〜	380万	14.72万/㎡
2025年5月	高層	1R	20㎡〜	400万	17.19万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	200万	10.04万/㎡
2025年11月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.55万/㎡
2025年11月	高層	1R	20㎡〜	250万	11.35万/㎡
2024年9月	高層	1R	25㎡〜	350万	13.55万/㎡
2024年9月	低層	1R	25㎡〜	390万	15.44万/㎡
2024年9月	中層	1R	30㎡〜	490万	14.72万/㎡
2024年6月	中層	1R	25㎡〜	420万	16.62万/㎡
2024年6月	低層	1R	25㎡〜	390万	15.1万/㎡
2024年6月	低層	1R	25㎡〜	400万	15.83万/㎡
2024年5月	低層	1R	25㎡〜	460万	17.81万/㎡
2024年10月	中層	1R	25㎡〜	398万	15.76万/㎡
2024年10月	中層	1R	25㎡〜	345万	13.07万/㎡
2023年5月	高層	1R	25㎡〜	380万	15.04万/㎡
2023年3月	低層	1R	25㎡〜	360万	12.86万/㎡
2023年2月	高層	1R	30㎡〜	400万	12.02万/㎡
2023年2月	中層	1R	20㎡〜	380万	17.25万/㎡
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	330万	13.93万/㎡
2023年1月	中層	1R	20㎡〜	398万	18.06万/㎡
2023年12月	低層	1R	25㎡〜	390万	15.1万/㎡
2023年12月	中層	1R	25㎡〜	230万	8.72万/㎡
2022年9月	低層	1R	25㎡〜	360万	12.86万/㎡
2022年8月	高層	1R	25㎡〜	398万	14.22万/㎡
2022年7月	中層	1R	25㎡〜	315万	10.98万/㎡
2022年6月	中層	1R	25㎡〜	340万	11.85万/㎡
2022年6月	中層	1R	25㎡〜	350万	12.2万/㎡
2022年6月	中層	1R	25㎡〜	360万	12.55万/㎡
2022年5月	中層	1R	25㎡〜	380万	13.25万/㎡
2022年5月	低層	1R	25㎡〜	335万	11.97万/㎡
2022年4月	高層	1R	25㎡〜	380万	15.21万/㎡
2022年2月	高層	1R	25㎡〜	380万	15.04万/㎡
2022年1月	低層	1R	25㎡〜	360万	12.86万/㎡
2022年11月	低層	1R	25㎡〜	330万	12.78万/㎡
2021年7月	低層	1R	25㎡〜	360万	12.86万/㎡
2021年5月	低層	1R	25㎡〜	360万	12.86万/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	380万	13.25万/㎡
2021年4月	低層	1R	25㎡〜	380万	13.58万/㎡
2020年9月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.55万/㎡
2020年8月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.55万/㎡
2020年7月	中層	1R	25㎡〜	480万	18.59万/㎡
2020年6月	中層	1R	25㎡〜	390万	13.59万/㎡
2020年6月	中層	1R	25㎡〜	480万	18.92万/㎡
2020年4月	低層	1R	25㎡〜	285万	11.04万/㎡
2020年4月	中層	1R	30㎡〜	390万	11.72万/㎡
2020年4月	高層	1R	25㎡〜	360万	13.64万/㎡
2020年12月	中層	1R	25㎡〜	400万	15.49万/㎡
2020年11月	中層	1R	25㎡〜	350万	12.2万/㎡
2020年10月	低層	1R	25㎡〜	270万	10.46万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の86%）で、平均月額32,089円。1Rなら月額32,467円が相場です。

ワンルーム

32,089円

21,000〜40,000円

32,467円

28,000〜40,000円

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,346円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,416円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,434円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,355円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,424円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,201円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,305円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,277円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,424円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,504円/㎡
2025年10月	高層	ワンルーム	30㎡〜	37,000円	1,111円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,424円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	31,000円	1,174円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,219円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,201円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,424円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,250円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,250円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,350円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,201円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,250円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,424円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,254円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,045円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	991円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,254円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	31,000円	931円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,266円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	31,000円	931円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,239円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。