プリンスハイツ南２１条
北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目2-30 | 築34年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、13年間で102.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 79.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,254万円です。4LDKが最も高く平均3,245万円、3LDKは平均2,254万円です。
3LDK
2,254万
17件
4LDK
3,245万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,254万 | 789万 | 3,017万 |
| 4LDK | 2件 | 3,245万 | 3,152万 | 3,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.0万円で、1-5階（21.1万円）と比べて6.9万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
21.1万/㎡
6-10階
5件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 97.97m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
東屯田通駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ南２１条 | 1992 | 33戸 | 32.6万 | 2,580万 |
| 山鼻第１ハイム | 1968 | 23戸 | 15.3万 | 800万 |
| メゾンドルチェ山鼻 | 1984 | 20戸 | 10.2万 | 600万 |
| プレステージ山鼻 | 2000 | 18戸 | 24.1万 | 1,890万 |
| 朝日プラザ南２１条 | 1989 | 18戸 | 11.1万 | 710万 |
| シャトウ山鼻 | 1975 | 17戸 | 9.6万 | 750万 |
| エクセルシオールグランヴァリエ２１ | 2000 | 42戸 | 28.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション南２２条 | 1985 | 24戸 | 24.1万 | 1,580万 |
| リラハイツルネス南２１条 | 1998 | 26戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| ヴィラヴェール山鼻 | 1994 | 19戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| 山鼻シティハウス | 1980 | 18戸 | 12.6万 | 1,095万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.6万 | 18.9万 | 20.6万 | 26.0万 | 29.4万 | 32.6万 | 31.3万 | 32.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 18.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,620万 | 16.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。