総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›北海道›札幌市中央区›南十九条西›ライオンズマンション山鼻１９条

ライオンズマンション山鼻１９条

北海道札幌市中央区南十九条西7丁目3-5 | 築45年 | 42戸

推定相場
ライオンズマンション山鼻１９条
最新データ
2025年12月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（26.9万円）を20.6%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より9.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、11年間で145.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 64.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均1,679万円です。2LDKが最も高く平均1,815万円、3LDKは平均1,679万円です。
2LDK
6件
1,815万
2SLDK
5件
1,712万
3LDK
23件
1,679万
4LDK
5件
1,724万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,815万 1,300万 2,090万
2SLDK 5件 1,712万 1,139万 1,968万
3LDK 23件 1,679万 987万 2,217万
4LDK 5件 1,724万 1,551万 2,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（16.9万円）と比べて8.6万円（+50.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.9万/㎡
16件
4-7階
19.2万/㎡
19件
8階以上
25.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十九条西7丁目3-5
築年月1981-10（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数42戸
専有面積61.08m² ～ 83.66m²
分譲会社大京観光
施工会社岩倉組土建
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山鼻１９条駅
札幌市電
徒歩2分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション山鼻１９条 1981 42戸 32.4万 2,090万
山鼻銀星閣 1989 22戸 21.3万 1,980万
ライオンズマンション山鼻２０条 1983 34戸 22.7万 1,690万
パールコート山鼻１９条 1995 18戸 31.4万 2,690万
パールコート山鼻１８条 1994 17戸 31.5万 2,820万
カルム山鼻南20条 2005 29戸 34.6万 3,980万
アームズ南高前 1997 31戸 42.0万 4,200万
ガーデンハウスクラッセ山鼻２ 1993 18戸 17.7万 900万
エルシティオ山鼻 1994 40戸 33.1万 2,500万
札幌ロジュマン山鼻２ 1984 26戸 20.1万 1,480万
クラッセ山鼻ガーデン 1991 25戸 27.1万 2,090万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 18.3万 23.7万 27.8万 - 32.4万
3LDK - 18.8万 - 19.4万 17.5万 23.4万 20.5万 -
4LDK - - 17.3万 15.7万 - - - -
2SLDK 20.3万 - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 2,090万 32.41万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,090万 32.41万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,450万 17.34万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.67万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.05万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 1,480万 17.7万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,699万 26.35万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.67万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 27.76万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.73万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 990万 15.35万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.17万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,599万 20.14万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.06万/㎡
2021年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.31万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 60㎡〜 1,000万 15.51万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,599万 19.12万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.85万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.23万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.73万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,220万 14.59万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.08万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,210万 18.77万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,280万 19.85万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,390万 21.56万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,390万 21.56万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,180万 18.3万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 790万 12.25万/㎡
2017年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.11万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.18万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.2万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 60㎡〜 780万 12.1万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 570万 8.84万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.18万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 13.8万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 930万 14.42万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 890万 13.8万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 930万 14.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。