アームズ南高前
北海道札幌市中央区南十九条西6丁目1-7 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320142019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は42万/㎡へ、13年間で158.1%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 99.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均3,302万円です。4LDKが最も高く平均3,302万円、2LDKは平均2,280万円です。
2LDK
2,280万
2件
4LDK
3,302万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,280万 | 2,215万 | 2,344万 |
| 4LDK | 6件 | 3,302万 | 2,880万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（16.5万円）と比べて17.5万円（+106.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
16.5万/㎡
6-10階
4件
30.1万/㎡
11-20階
2件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十九条西6丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 76.11m² ～ 106.50m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
山鼻１９条駅
札幌市電
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徒歩9分
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札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アームズ南高前 | 1997 | 31戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| コープ野村山鼻 | 1986 | 122戸 | 42.6万 | 3,100万 |
| ライオンズマンション山鼻２０条 | 1983 | 34戸 | 22.7万 | 1,690万 |
| リバパークマンション | 1974 | 48戸 | 12.7万 | 880万 |
| カルム山鼻南20条 | 2005 | 29戸 | 34.6万 | 3,980万 |
| ルグラン山鼻 | 1991 | 10戸 | 15.9万 | 1,400万 |
| パールコート山鼻１８条 | 1994 | 17戸 | 31.5万 | 2,820万 |
| ライオンズマンション山鼻１９条 | 1981 | 42戸 | 32.4万 | 2,090万 |
| ガーデンハウスクラッセ山鼻２ | 1993 | 18戸 | 17.7万 | 900万 |
| クラッセ山鼻ガーデン | 1991 | 25戸 | 27.1万 | 2,090万 |
| シティハウス山鼻南17条 | 2008 | 72戸 | 43.1万 | 3,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.3万 | - | - | 30.5万 | 29.1万 | - |
| 2LDK | - | 16.8万 | 25.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 25.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。