コープ野村山鼻
北海道札幌市中央区南十九条西6丁目2-1 | 築40年 | 122戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で150.9%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では77.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2023年には75,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 78.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均2,089万円です。3LDKが最も高く平均2,089万円、4LDKは平均1,932万円です。
2LDK
2,052万
3件
3LDK
2,089万
19件
4LDK
1,932万
7件
5LDK
2,013万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,052万 | 1,914万 | 2,269万 |
| 3LDK | 19件 | 2,089万 | 1,350万 | 3,180万 |
| 4LDK | 7件 | 1,932万 | 1,680万 | 2,473万 |
| 5LDK | 2件 | 2,013万 | 1,947万 | 2,078万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
21.4万/㎡
4-7階
14件
21.6万/㎡
8階以上
9件
19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十九条西6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 72.72m² ～ 99.74m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
山鼻１９条駅
札幌市電
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徒歩10分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村山鼻 | 1986 | 122戸 | 42.6万 | 3,100万 |
| ライラックマンション幌南 | 1983 | 48戸 | 22.8万 | 1,080万 |
| アームズ南高前 | 1997 | 31戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| カルム山鼻南20条 | 2005 | 29戸 | 34.6万 | 3,980万 |
| クラッセ山鼻ガーデン | 1991 | 25戸 | 27.1万 | 2,090万 |
| ガーデンハウスクラッセ山鼻２ | 1993 | 18戸 | 17.7万 | 900万 |
| ライオンズマンション山鼻２０条 | 1983 | 34戸 | 22.7万 | 1,690万 |
| リバパークマンション | 1974 | 48戸 | 12.7万 | 880万 |
| クレアシティ山鼻21条 | 2006 | 20戸 | 27.8万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション山鼻１９条 | 1981 | 42戸 | 32.4万 | 2,090万 |
| ルグラン山鼻 | 1991 | 10戸 | 15.9万 | 1,400万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 18.8万 | - | 25.2万 | - | 24.9万 | 33.4万 |
| 4LDK | 17.8万 | - | - | 18.3万 | - | 18.8万 | 19.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.63万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 32.04万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 95㎡〜 | 2,530万 | 25.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,310万 | 17.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額74,615円。5LDKなら月額104,100円が相場です。
2LDK
79,000〜79,000円
79,000円
3LDK
70,000〜85,000円
74,615円
5LDK
100,500〜105,000円
104,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 963円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 963円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 953円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 963円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 5LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 105,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 100,500円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 5LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 963円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 942円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 942円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,164円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。