総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›北海道›札幌市中央区›南二十条西›ライラックマンション幌南

ライラックマンション幌南

北海道札幌市中央区南二十条西5丁目1-1 | 築43年 | 48戸

推定相場
ライラックマンション幌南
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（33.6万円）より32.1%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、13年間で115.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では103.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201620172018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の68,833円から2023年には50,000円へ、27.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 59.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・21件）で、平均1,070万円です。4LDKが最も高く平均1,373万円、1LDKは平均735万円です。
1LDK
8件
735万
2LDK
7件
753万
3LDK
21件
1,070万
4LDK
13件
1,373万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 735万 573万 927万
2LDK 7件 753万 380万 1,166万
3LDK 21件 1,070万 530万 1,520万
4LDK 13件 1,373万 1,119万 1,484万

階数別の㎡単価

1-2階
14.9万/㎡
10件
3階以上
13.4万/㎡
40件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二十条西5丁目1-1
築年月1983-12（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数48戸
専有面積42.46m² ～ 73.73m²
分譲会社三共建設
施工会社三共建設
管理会社北海道互光
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山鼻１９条駅
札幌市電
徒歩3分
🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
札幌市立幌南小学校
中学校
柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライラックマンション幌南 1983 48戸 22.8万 1,080万
コープ野村山鼻 1986 122戸 42.6万 3,100万
カルム山鼻南20条 2005 29戸 34.6万 3,980万
クラッセ山鼻ガーデン 1991 25戸 27.1万 2,090万
アームズ南高前 1997 31戸 42.0万 4,200万
ガーデンハウスクラッセ山鼻２ 1993 18戸 17.7万 900万
クレアシティ山鼻21条 2006 20戸 27.8万 2,750万
ライオンズマンション山鼻２０条 1983 34戸 22.7万 1,690万
リラハイツルネス中島公園センチュリア 2001 26戸 41.9万 3,498万
リバパークマンション 1974 48戸 12.7万 880万
アイム山鼻市電通フィエルテ 2019 - - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK - 13.1万 - - 9.3万 8.0万 8.0万 22.8万
3LDK - - 15.1万 18.1万 15.8万 13.1万 9.4万 -
1LDK - - - - 13.7万 12.5万 - -
4LDK 10.7万 - - - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.81万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 55㎡〜 530万 8.93万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 55㎡〜 590万 9.93万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 8.03万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 8.03万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 780万 13.13万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 530万 12.49万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 55㎡〜 890万 14.98万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 55㎡〜 990万 16.67万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 580万 13.67万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.35万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 550万 9.26万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 40㎡〜 580万 13.67万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 780万 13.13万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 55㎡〜 999万 16.82万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 55㎡〜 999万 17.48万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.32万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,129万 19.01万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 55㎡〜 1,040万 18.2万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.72万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,099万 18.5万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 55㎡〜 590万 9.93万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,099万 19.23万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,129万 19.01万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,040万 18.2万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 55㎡〜 540万 9.09万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 980万 16.5万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 380万 6.4万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 16.5万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 70㎡〜 790万 10.72万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 55㎡〜 690万 12.1万/㎡
2017年5月 中層 4LDK 70㎡〜 890万 12.07万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 70㎡〜 890万 12.07万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 55㎡〜 790万 13.85万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 65㎡〜 930万 13.39万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 70㎡〜 930万 12.62万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 65㎡〜 980万 14.11万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 70㎡〜 1,000万 13.57万/㎡
2016年2月 中層 4LDK 65㎡〜 1,000万 14.4万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 65㎡〜 930万 13.39万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 70㎡〜 980万 13.3万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 70㎡〜 930万 12.62万/㎡
2016年12月 低層 ー 55㎡〜 790万 13.85万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 70㎡〜 930万 12.62万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 65㎡〜 930万 13.39万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 40㎡〜 450万 10.6万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 450万 10.6万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 40㎡〜 450万 10.6万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 450万 10.6万/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 450万 10.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額66,429円。4LDKなら月額66,429円が相場です。
2LDK
69,333円
63,000〜75,000円
3LDK
60,250円
50,000〜68,000円
4LDK
66,429円
60,000〜75,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 842円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 55㎡〜 68,000円 1,144円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,010円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,060円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 70㎡〜 70,000円 950円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,017円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 65㎡〜 75,000円 1,080円/㎡
2018年3月 中層 4LDK 65㎡〜 60,000円 864円/㎡
2018年3月 中層 4LDK 70㎡〜 60,000円 814円/㎡
2017年9月 中層 4LDK 70㎡〜 65,000円 881円/㎡
2017年6月 中層 4LDK 65㎡〜 60,000円 864円/㎡
2017年6月 中層 4LDK 70㎡〜 60,000円 814円/㎡
2017年3月 中層 4LDK 65㎡〜 65,000円 936円/㎡
2017年3月 中層 4LDK 70㎡〜 65,000円 881円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 55㎡〜 70,000円 1,177円/㎡
2016年6月 中層 4LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2016年4月 中層 4LDK 70㎡〜 70,000円 950円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,050円/㎡
2016年12月 中層 4LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2016年11月 中層 4LDK 70㎡〜 70,000円 950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。