クラッセ山鼻ガーデン
北海道札幌市中央区南二十条西7丁目3-1 | 築35年 | 25戸
最新データ
2024年9月
売買23件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（25.5万円）を6.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より24.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、10年間で76.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均1,572万円です。3LDKが最も高く平均1,572万円、1LDKは平均666万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
666万 |
650万 |
698万 |
| 2LDK |
3件 |
733万 |
650万 |
820万 |
| 3LDK |
17件 |
1,572万 |
780万 |
2,290万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十条西7丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.41m² ～ 104.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 日動 |
|---|
| 施工会社 | 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 日動 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クラッセ山鼻ガーデン |
1991 |
25戸 |
27.1万 |
2,090万 |
| ガーデンハウスクラッセ山鼻２ |
1993 |
18戸 |
17.7万 |
900万 |
| カルム山鼻南20条 |
2005 |
29戸 |
34.6万 |
3,980万 |
| ライオンズマンション山鼻２０条 |
1983 |
34戸 |
22.7万 |
1,690万 |
| クレアシティ山鼻21条 |
2006 |
20戸 |
27.8万 |
2,750万 |
| 山鼻シティハウス |
1980 |
18戸 |
12.6万 |
1,095万 |
| コープ野村山鼻 |
1986 |
122戸 |
42.6万 |
3,100万 |
| アームズ南高前 |
1997 |
31戸 |
42.0万 |
4,200万 |
| ライオンズマンション山鼻１９条 |
1981 |
42戸 |
32.4万 |
2,090万 |
| リラハイツルネス南２１条 |
1998 |
26戸 |
30.5万 |
2,690万 |
| ライラックマンション幌南 |
1983 |
48戸 |
22.8万 |
1,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
15.0万 |
- |
15.7万 |
28.8万 |
18.1万 |
25.8万 |
| 1LDK |
- |
16.9万 |
- |
- |
17.5万 |
- |
| 2LDK |
13.7万 |
- |
- |
- |
16.3万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
27.06万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.56万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,290万 |
29.65万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
27.06万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
650万 |
16.93万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
20.92万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
820万 |
16.32万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.28万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
698万 |
18.09万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.84万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.25万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.25万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.39万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.6万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
1,880万 |
18.08万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
650万 |
16.85万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.99万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.28万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.58万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.94万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
730万 |
14.53万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.99万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,295円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。