ルグラン山鼻
北海道札幌市中央区南十八条西7丁目1-33 | 築35年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21万/㎡から2024年は16万/㎡へ、5年間で24.2%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 83.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,124万円です。3LDKが最も高く平均2,124万円、4LDKは平均1,586万円です。
3LDK
2,124万
6件
4LDK
1,586万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,124万 | 2,035万 | 2,302万 |
| 4LDK | 2件 | 1,586万 | 1,514万 | 1,657万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（16.4万円）と比べて4.2万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
16.4万/㎡
3階以上
6件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十八条西7丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 83.21m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | タクト エッセ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
静修学園前駅
札幌市電
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徒歩7分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグラン山鼻 | 1991 | 10戸 | 15.9万 | 1,400万 |
| リバパークマンション | 1974 | 48戸 | 12.7万 | 880万 |
| シティハウス山鼻南17条 | 2008 | 72戸 | 43.1万 | 3,680万 |
| パールコート山鼻１８条 | 1994 | 17戸 | 31.5万 | 2,820万 |
| カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート | 2008 | 43戸 | 34.0万 | 3,380万 |
| アドリーム山鼻 | 1998 | 16戸 | 30.7万 | 3,000万 |
| アームズ南高前 | 1997 | 31戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| クリオ山鼻参番館 | 2001 | 24戸 | 31.2万 | 3,180万 |
| クリオ山鼻弐番館 | 2001 | 22戸 | 37.9万 | 3,080万 |
| パークハイツ山鼻 | 1984 | 16戸 | 14.6万 | 750万 |
| ライオンズマンション静修学園前 | 1989 | 34戸 | 32.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 16.9万 | 15.9万 |
| 3LDK | 21.0万 | 20.6万 | 20.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 15.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。