パークハイツ山鼻（築42年・㎡単価28.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の24.9万/㎡から2023年は17万/㎡へ、3年間で31.7%下落しています（年平均-10.6%）。直近3年では35.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 51.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2DK

4件

1,657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,657万	1,575万	1,684万

階数別の㎡単価

1-2階

26.3万/㎡

5件

3階以上

17万/㎡

2件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十六条西7丁目2-1
築年月	1984-09（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	47.03m² ～ 87.88m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

静修学園前駅

札幌市電

徒歩2分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ山鼻	1984	16戸	14.6万	750万
ライオンズマンション静修学園前	1989	34戸	32.3万	1,980万
カルム静修学園前	2003	28戸	30.8万	3,080万
クリーンリバーフィネス静修学園前	2017	51戸	53.3万	3,980万
ライオンズマンション静修学園通り	2003	27戸	37.1万	3,150万
ゼファー静修学園前	2003	20戸	42.7万	4,299万
シティハウス山鼻南17条	2008	72戸	43.1万	3,680万
アドリーム山鼻	1998	16戸	30.7万	3,000万
ファミール山鼻南１５条	1999	30戸	33.8万	3,280万
ルグラン山鼻	1991	10戸	15.9万	1,400万
リバパークマンション	1974	48戸	12.7万	880万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023
2DK	24.9万	26.5万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1R	50㎡〜	750万	14.6万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	50㎡〜	998万	19.43万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.06万/㎡
2021年8月	低層	2DK	50㎡〜	1,390万	27.06万/㎡
2021年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,390万	27.06万/㎡
2021年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,300万	25.31万/㎡
2020年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,280万	24.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。