ファミール山鼻南１５条
北海道札幌市中央区南十五条西6丁目3-17 | 築27年 | 30戸
最新データ
2025年8月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は33.8万円。周辺エリア平均（37.9万円）より10.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より5.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、9年間で21.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均3,004万円です。4LDKが最も高く平均3,004万円、2LDKは平均2,563万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,563万 |
2,280万 |
2,860万 |
| 3LDK |
5件 |
2,646万 |
2,080万 |
3,190万 |
| 4LDK |
5件 |
3,004万 |
2,480万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西6丁目3-17 |
|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.50m² ～ 96.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 松井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
25.6万 |
- |
- |
28.8万 |
32.9万 |
33.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
25.6万 |
36.2万 |
39.3万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
27.9万 |
23.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
33.84万/㎡ |
| 2025年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,280万 |
33.84万/㎡ |
| 2024年4月 |
10〜11階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,190万 |
32.91万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,790万 |
28.79万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,190万 |
39.25万/㎡ |
| 2021年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,890万 |
35.56万/㎡ |
| 2021年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,990万 |
36.79万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.59万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.59万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.59万/㎡ |
| 2017年2月 |
10〜11階 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,280万 |
23.53万/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜11階 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,860万 |
29.51万/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
95㎡〜 |
2,550万 |
26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。