ライオンズマンション静修学園通り
北海道札幌市中央区南十五条西6丁目2-21 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 105㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
4,124万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16件 | 4,124万 | 3,115万 | 5,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.8万円で、1-5階（29.0万円）と比べて2.8万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
9件
29万/㎡
6-10階
8件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西6丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 84.91m² ～ 105.26m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション静修学園通り | 2003 | 27戸 | 37.1万 | 3,150万 |
| クリーンリバーフィネス静修学園前 | 2017 | 51戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| カルム静修学園前 | 2003 | 28戸 | 30.8万 | 3,080万 |
| ファミール山鼻南１５条 | 1999 | 30戸 | 33.8万 | 3,280万 |
| ゼファー静修学園前 | 2003 | 20戸 | 42.7万 | 4,299万 |
| ライオンズマンション静修学園前 | 1989 | 34戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| パークハイツ山鼻 | 1984 | 16戸 | 14.6万 | 750万 |
| 行啓グランドハイツ | 1971 | 93戸 | 11.7万 | 498万 |
| ハイツ中島公園 | 1980 | 21戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| 丸増エレガンスハイツ中島公園 | 1983 | 28戸 | 9.7万 | 600万 |
| ステイツ幌平橋 | 2000 | - | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.2万 | 25.5万 | 34.0万 | 28.7万 | 34.2万 | 29.3万 | 28.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 29.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,590万 | 34.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,900万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,130万 | 29.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 25.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,150万 | 30万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 33.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,880万 | 27.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 28.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。