丸増エレガンスハイツ中島公園
北海道札幌市中央区南十五条西5丁目2-2 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、11年間で29.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では45.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
886万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 886万 | 600万 | 1,459万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
14.2万/㎡
3階以上
6件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西5丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 59.51m² ～ 94.80m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
行啓通駅
札幌市電
🚉
徒歩5分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸増エレガンスハイツ中島公園 | 1983 | 28戸 | 9.7万 | 600万 |
| ハイツ中島公園 | 1980 | 21戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ステイツ幌平橋 | 2000 | - | - | - |
| ゼファー静修学園前 | 2003 | 20戸 | 42.7万 | 4,299万 |
| 中島公園シティハウス | 2000 | 32戸 | 51.2万 | 5,230万 |
| トーカンマンション幌平橋 | 1978 | 32戸 | 13.0万 | 350万 |
| ファミール山鼻南１５条 | 1999 | 30戸 | 33.8万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション静修学園通り | 2003 | 27戸 | 37.1万 | 3,150万 |
| パークスクエア中島公園 | 2001 | 91戸 | 59.5万 | 5,895万 |
| クリーンリバーフィネス静修学園前 | 2017 | 51戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 行啓グランドハイツ | 1971 | 93戸 | 11.7万 | 498万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.2万 | 13.2万 | 13.3万 | 8.8万 | 9.3万 | 21.7万 | 11.3万 | 10.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.66万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 21.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,449万 | 15.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。