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トーカンマンション幌平橋

北海道札幌市中央区南十六条西5丁目3-1 | 築48年 | 32戸

推定相場
トーカンマンション幌平橋
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.0万円。周辺エリア平均（31.2万円）より58.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より63.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、13年間で54.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の19,000円から2024年には32,400円へ、70.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・18件）で、平均319万円です。3LDKが最も高く平均1,468万円、1Kは平均319万円です。
ー
3件
533万
1R
3件
420万
1K
18件
319万
1DK
11件
506万
2DK
5件
635万
2LDK
13件
969万
3DK
2件
1,040万
3LDK
6件
1,468万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 533万 296万 708万
1R 3件 420万 394万 444万
1K 18件 319万 149万 618万
1DK 11件 506万 390万 618万
2DK 5件 635万 440万 1,052万
2LDK 13件 969万 742万 1,250万
3DK 2件 1,040万 980万 1,099万
3LDK 6件 1,468万 690万 1,926万

階数別の㎡単価

1-2階
11.9万/㎡
27件
3階以上
10.4万/㎡
39件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十六条西5丁目3-1
築年月1978-10（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積19.62m² ～ 88.40m²
分譲会社地産トーカン
施工会社大末建設
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩3分
🚉
静修学園前駅
札幌市電
徒歩3分

学区情報

小学校
幌南小学校
中学校
柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション幌平橋 1978 32戸 13.0万 350万
ライオンズマンション中島公園南 1986 28戸 21.9万 1,100万
ゼファー静修学園前 2003 20戸 42.7万 4,299万
丸増エレガンスハイツ中島公園 1983 28戸 9.7万 600万
パシフィック中島公園アネックス 2002 30戸 28.1万 2,980万
ハイツ中島公園 1980 21戸 15.3万 1,080万
リラハイツルネス中島公園センチュリア 2001 26戸 41.9万 3,498万
ル・サンク中島公園 2011 50戸 58.9万 4,180万
パシフィック中島公園 2001 17戸 44.5万 3,780万
パークホームズ中島公園 2010 32戸 54.8万 5,480万
クリーンリバーフィネス静修学園前 2017 51戸 53.3万 3,980万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
57件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 8.5万 9.6万 - - 8.2万 - - 13.0万
2LDK - - 17.1万 13.9万 12.5万 - 18.1万 15.2万
3LDK - - 20.4万 - - - 17.0万 -
4LDK - - - - - 12.2万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 25㎡〜 350万 12.97万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.21万/㎡
2025年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,590万 21.04万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 690万 9.86万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.1万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.14万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,080万 12.22万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 65㎡〜 840万 12.17万/㎡
2023年7月 低層 1DK 35㎡〜 348万 9.39万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 65㎡〜 890万 12.89万/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 220万 8.15万/㎡
2022年5月 低層 3DK 55㎡〜 890万 15万/㎡
2022年4月 低層 3DK 55㎡〜 998万 16.82万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 65㎡〜 890万 13.91万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.04万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 870万 17.14万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.83万/㎡
2020年4月 中層 2DK 50㎡〜 800万 15.77万/㎡
2020年2月 中層 1K 25㎡〜 260万 9.63万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 225万 9.39万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 230万 9.6万/㎡
2019年7月 中層 ー 40㎡〜 500万 11.31万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 125万 6.38万/㎡
2019年10月 中層 2DK 35㎡〜 399万 10.13万/㎡
2019年10月 中層 2DK 35㎡〜 420万 10.67万/㎡
2019年10月 中層 2DK 35㎡〜 370万 9.39万/㎡
2018年8月 中層 2DK 35㎡〜 500万 12.69万/㎡
2018年7月 中層 ー 40㎡〜 500万 11.31万/㎡
2018年3月 中層 1R 25㎡〜 298万 12.44万/㎡
2018年10月 中層 1DK 35㎡〜 300万 8.1万/㎡
2018年10月 中層 1R 25㎡〜 278万 10.3万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 890万 15万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 200万 9.1万/㎡
2017年2月 低層 1K 25㎡〜 220万 8.15万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 390万 14.45万/㎡
2016年7月 中層 1K 25㎡〜 230万 8.52万/㎡
2016年5月 低層 1DK 35㎡〜 330万 8.9万/㎡
2016年4月 中層 1K 25㎡〜 250万 9.26万/㎡
2016年4月 低層 1DK 35㎡〜 280万 7.56万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 85㎡〜 1,050万 11.88万/㎡
2016年2月 低層 1K 25㎡〜 145万 5.37万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 130万 5.43万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 500万 9.5万/㎡
2016年11月 中層 1K 25㎡〜 190万 7.04万/㎡
2016年10月 中層 1K 25㎡〜 200万 7.41万/㎡
2015年9月 低層 4LDK 85㎡〜 850万 9.62万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 500万 9.5万/㎡
2015年7月 低層 1R 25㎡〜 270万 10.01万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 190万 8.45万/㎡
2015年4月 低層 ー 25㎡〜 180万 6.67万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額26,750円。2LDKなら月額56,167円が相場です。
1K
26,750円
19,000〜36,000円
1DK
38,500円
38,000〜39,000円
1LDK
43,286円
36,000〜60,000円
2LDK
56,167円
46,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
41件
5〜8万
8件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,455円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,300円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 46,000円 1,018円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 29,000円 1,074円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 29,000円 1,455円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,102円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,396円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,523円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 26,000円 1,156円/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,756円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 32,000円 1,185円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 28,000円 1,244円/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 26,000円 1,156円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 38,000円 931円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 29,000円 1,289円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 36,000円 881円/㎡
2021年12月 中層 1K 25㎡〜 34,000円 1,259円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 38,000円 930円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 38,000円 931円/㎡
2020年5月 中層 1K 25㎡〜 34,000円 1,259円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,102円/㎡
2020年4月 中層 1K 25㎡〜 36,000円 1,333円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,140円/㎡
2020年2月 中層 1K 25㎡〜 32,000円 1,185円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 38,000円 930円/㎡
2019年9月 中層 1K 25㎡〜 35,000円 1,296円/㎡
2019年6月 低層 1K 30㎡〜 25,000円 833円/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 25,000円 908円/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 28,000円 1,037円/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 25,000円 926円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。