トーカンマンション幌平橋

北海道札幌市中央区南十六条西5丁目3-1 | 築48年 | 32戸

推定相場

トーカンマンション幌平橋

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、13年間で54.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の19,000円から2024年には32,400円へ、70.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・18件）で、平均225万円です。3LDKが最も高く平均1,173万円、1Kは平均225万円です。

ー

3件

393万

3件

282万

18件

225万

1DK

11件

296万

2DK

5件

498万

2LDK

13件

727万

3DK

2件

944万

3LDK

6件

1,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	393万	180万	500万
1R	3件	282万	270万	298万
1K	18件	225万	125万	390万
1DK	11件	296万	280万	348万
2DK	5件	498万	370万	800万
2LDK	13件	727万	500万	1,250万
3DK	2件	944万	890万	998万
3LDK	6件	1,173万	680万	1,690万

階数別の㎡単価

1-2階

11.9万/㎡

27件

3階以上

10.4万/㎡

39件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十六条西5丁目3-1
築年月	1978年10月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	19.62m² ～ 88.40m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	大末建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩3分

🚉

静修学園前駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

幌南小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション幌平橋	1978	32戸	13.0万	350万
ライオンズマンション中島公園南	1986	28戸	21.9万	1,100万
ゼファー静修学園前	2003	20戸	42.7万	4,299万
丸増エレガンスハイツ中島公園	1983	28戸	9.7万	600万
パシフィック中島公園アネックス	2002	30戸	28.1万	2,980万
ハイツ中島公園	1980	21戸	15.3万	1,080万
リラハイツルネス中島公園センチュリア	2001	26戸	41.9万	3,498万
ル・サンク中島公園	2011	50戸	58.9万	4,180万
パシフィック中島公園	2001	17戸	44.5万	3,780万
パークホームズ中島公園	2010	32戸	54.8万	5,480万
クリーンリバーフィネス静修学園前	2017	51戸	53.3万	3,980万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

57件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	8.5万	9.6万	-	-	8.2万	-	-	13.0万
2LDK	-	-	17.1万	13.9万	12.5万	-	18.1万	15.2万
3LDK	-	-	20.4万	-	-	-	17.0万	-
4LDK	-	-	-	-	-	12.2万	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	25㎡〜	350万	12.97万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.21万/㎡
2025年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,590万	21.04万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.86万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.1万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.14万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.22万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	840万	12.17万/㎡
2023年7月	低層	1DK	35㎡〜	348万	9.39万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	890万	12.89万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	220万	8.15万/㎡
2022年5月	低層	3DK	55㎡〜	890万	15万/㎡
2022年4月	低層	3DK	55㎡〜	998万	16.82万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	890万	13.91万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.04万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	870万	17.14万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,499万	19.83万/㎡
2020年4月	中層	2DK	50㎡〜	800万	15.77万/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	260万	9.63万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	225万	9.39万/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	230万	9.6万/㎡
2019年7月	中層	ー	40㎡〜	500万	11.31万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	125万	6.38万/㎡
2019年10月	中層	2DK	35㎡〜	399万	10.13万/㎡
2019年10月	中層	2DK	35㎡〜	420万	10.67万/㎡
2019年10月	中層	2DK	35㎡〜	370万	9.39万/㎡
2018年8月	中層	2DK	35㎡〜	500万	12.69万/㎡
2018年7月	中層	ー	40㎡〜	500万	11.31万/㎡
2018年3月	中層	1R	25㎡〜	298万	12.44万/㎡
2018年10月	中層	1DK	35㎡〜	300万	8.1万/㎡
2018年10月	中層	1R	25㎡〜	278万	10.3万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	55㎡〜	890万	15万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	200万	9.1万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	220万	8.15万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	390万	14.45万/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	230万	8.52万/㎡
2016年5月	低層	1DK	35㎡〜	330万	8.9万/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	250万	9.26万/㎡
2016年4月	低層	1DK	35㎡〜	280万	7.56万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,050万	11.88万/㎡
2016年2月	低層	1K	25㎡〜	145万	5.37万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	130万	5.43万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.5万/㎡
2016年11月	中層	1K	25㎡〜	190万	7.04万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	200万	7.41万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	850万	9.62万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	500万	9.5万/㎡
2015年7月	低層	1R	25㎡〜	270万	10.01万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	190万	8.45万/㎡
2015年4月	低層	ー	25㎡〜	180万	6.67万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額26,750円。2LDKなら月額56,167円が相場です。

26,750円

19,000〜36,000円

1DK

38,500円

38,000〜39,000円

1LDK

43,286円

36,000〜60,000円

2LDK

56,167円

46,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

41件

5〜8万

8件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,455円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,300円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	46,000円	1,018円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	29,000円	1,074円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,455円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,102円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,396円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,523円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,156円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,756円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,185円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,244円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,156円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	38,000円	931円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,289円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	36,000円	881円/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,259円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	38,000円	930円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	38,000円	931円/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	34,000円	1,259円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,102円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	36,000円	1,333円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,140円/㎡
2020年2月	中層	1K	25㎡〜	32,000円	1,185円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	40㎡〜	38,000円	930円/㎡
2019年9月	中層	1K	25㎡〜	35,000円	1,296円/㎡
2019年6月	低層	1K	30㎡〜	25,000円	833円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	25,000円	908円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	28,000円	1,037円/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	25,000円	926円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。