中島公園シティハウス

北海道札幌市中央区南十四条西5丁目1-18 | 築26年 | 32戸

推定相場

中島公園シティハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2017年には130,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,421万円です。3LDKが最も高く平均3,421万円、2LDKは平均3,180万円です。

2LDK

2件

3,180万

3LDK

17件

3,421万

4LDK

6件

3,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,180万	3,180万	3,180万
3LDK	17件	3,421万	2,680万	5,230万
4LDK	6件	3,295万	2,980万	3,680万

階数別の㎡単価

1-5階

36.3万/㎡

15件

6-10階

36.3万/㎡

12件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十四条西5丁目1-18
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	32戸
専有面積	82.73m² ～ 103.21m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	間組飛島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行啓通駅

札幌市電

徒歩2分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中島公園シティハウス	2000	32戸	51.2万	5,230万
パークコート札幌中島公園	2001	32戸	48.1万	4,380万
パークスクエア中島公園	2001	91戸	59.5万	5,895万
丸増エレガンスハイツ中島公園	1983	28戸	9.7万	600万
ブランズ札幌中島公園	2015	110戸	88.0万	7,600万
ハイツ中島公園	1980	21戸	15.3万	1,080万
ナカビシグランドハイツ中島公園	1980	28戸	24.2万	2,300万
行啓グランドハイツ	1971	93戸	11.7万	498万
ゼファー静修学園前	2003	20戸	42.7万	4,299万
ファミール山鼻南１５条	1999	30戸	33.8万	3,280万
トーカンマンション幌平橋	1978	32戸	13.0万	350万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

18件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
3LDK	36.3万	35.6万	32.2万	34.7万	-	44.7万	44.7万	45.4万
2LDK	-	-	-	35.8万	35.8万	-	-	-
4LDK	31.9万	29.2万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	5,230万	51.18万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.65万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,700万	44.73万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,700万	44.73万/㎡
2021年8月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,180万	35.77万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,180万	35.77万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	85㎡〜	2,580万	29.02万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,290万	34.73万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,180万	35.77万/㎡
2019年6��	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.23万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.23万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.03万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.17万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.84万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.82万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,380万	32.75万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,650万	35.72万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,790万	37.09万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,300万	32.3万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.03万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.79万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,150万	30.83万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.65万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.65万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	3,790万	37.09万/㎡
2016年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.02万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,286円。

3LDK

146,286円

110,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,764円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,706円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,765円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,764円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,823円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,823円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,706円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,706円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,647円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,765円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,823円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,692円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	158,000円	1,546円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。