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ブランズ札幌中島公園

北海道札幌市中央区南十三条西5丁目1-12 | 築11年 | 110戸

推定相場
ブランズ札幌中島公園
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.0万円。周辺エリア平均（56.1万円）を56.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を145.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.9万/㎡から2025年は88万/㎡へ、10年間で26.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の177,000円から2023年には201,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均5,032万円です。4LDKが最も高く平均7,278万円、3SLDKは平均3,940万円です。
2LDK
2件
4,475万
3LDK
20件
5,032万
3SLDK
2件
3,940万
4LDK
5件
7,278万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,475万 4,470万 4,480万
3LDK 20件 5,032万 3,980万 7,600万
3SLDK 2件 3,940万 3,900万 3,980万
4LDK 5件 7,278万 6,350万 9,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（53.1万円）と比べて18.0万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53.1万/㎡
15件
4-7階
62.8万/㎡
6件
8階以上
71.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十三条西5丁目1-12
築年月2015年10月（築11年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て11階建
総戸数110戸
専有面積65.09m² ～ 106.61m²
分譲会社東急不動産
施工会社西松建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
山鼻小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ札幌中島公園 2015 110戸 88.0万 7,600万
ナカビシグランドハイツ中島公園 1980 28戸 24.2万 2,300万
パークスクエア中島公園 2001 91戸 59.5万 5,895万
パークコート札幌中島公園 2001 32戸 48.1万 4,380万
中島公園シティハウス 2000 32戸 51.2万 5,230万
サンピア中島公園 1980 91戸 24.5万 2,180万
ラ・クラッセ札幌中島公園レジデンス 2021 18戸 49.6万 2,180万
丸増エレガンスハイツ中島公園 1983 28戸 9.7万 600万
ハイツ中島公園 1980 21戸 15.3万 1,080万
クレアシティ中島公園通り 2003 29戸 44.7万 4,490万
行啓グランドハイツ 1971 93戸 11.7万 498万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 52.2万 54.2万 51.4万 - 67.9万 61.1万 88.0万
2LDK - - - - - 68.7万 67.8万 -
4LDK 61.8万 - 67.0万 68.1万 90.3万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,600万 88.04万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,380万 62.1万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,880万 69.62万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,350万 51.5万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.79万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,470万 68.68万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,880万 67.87万/㎡
2022年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 9,280万 90.3万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 7,000万 68.12万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,250万 51.37万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.59万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,280万 61.03万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,750万 54.91万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,880万 66.95万/㎡
2020年3月 1〜3階 ー 85㎡〜 3,980万 45.97万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.92万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.59万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 6,880万 66.95万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.74万/㎡
2019年7月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 45.97万/㎡
2019年3月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,900万 45.04万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.13万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,299万 52.65万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 6,350万 61.79万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,750万 56.25万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,380万 63.7万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,400万 52.1万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,380万 63.7万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 64.89万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,780万 68.44万/㎡
2015年12月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 7,180万 69.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額185,174円。3LDKなら月額185,174円が相場です。
2LDK
157,813円
140,000〜170,000円
3LDK
185,174円
159,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
33件
20〜30万
6件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,543円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,239円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,305円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,543円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 215,000円 3,804円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,311円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,187円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 215,000円 2,485円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,239円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,530円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,345円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,125円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 159,000円 1,995円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,246円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 215,000円 2,485円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,305円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,530円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,853円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,969円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,926円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,085円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,345円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,118円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,345円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 187,000円 2,214円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,239円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,572円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,572円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,421円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,190円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。