サンピア中島公園
北海道札幌市中央区南十二条西6丁目1-20 | 築46年 | 91戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.3万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、10年間で71.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2021年には48,333円へ、72.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,908万円です。2SLDKが最も高く平均2,055万円、1Kは平均380万円です。
1K
380万
4件
2LDK
1,908万
8件
2SLDK
2,055万
2件
3LDK
1,462万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 380万 | 354万 | 434万 |
| 2LDK | 8件 | 1,908万 | 980万 | 2,480万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,055万 | 2,005万 | 2,105万 |
| 3LDK | 4件 | 1,462万 | 1,071万 | 2,082万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
20.6万/㎡
3階以上
9件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西6丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 23.07m² ～ 125.13m² |
| 分譲会社 | 札幌臨港鉄道 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
中島公園通駅
札幌市電
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徒歩5分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
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徒歩7分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
山鼻小学校
中学校
中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア中島公園 | 1980 | 91戸 | 24.5万 | 2,180万 |
| クレアシティ中島公園通り | 2003 | 29戸 | 44.7万 | 4,490万 |
| ラ・クラッセ札幌中島公園レジデンス | 2021 | 18戸 | 49.6万 | 2,180万 |
| ナカビシグランドハイツ中島公園 | 1980 | 28戸 | 24.2万 | 2,300万 |
| ブランズ札幌中島公園 | 2015 | 110戸 | 88.0万 | 7,600万 |
| パークスクエア中島公園 | 2001 | 91戸 | 59.5万 | 5,895万 |
| ザ・パークハウス 札幌中島公園 | 2016 | 30戸 | 83.7万 | 6,200万 |
| ステイツ幌平橋 | 2000 | - | - | - |
| エバメゾン豊平館前 | 2000 | - | - | - |
| パークレジデンス | 1970 | 39戸 | 9.9万 | 490万 |
| 行啓グランドハイツ | 1971 | 93戸 | 11.7万 | 498万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 23.7万 | 22.5万 | 24.5万 |
| 3LDK | - | - | 15.3万 | 22.5万 | - | 16.0万 | - | - |
| 1K | 10.8万 | 14.3万 | - | 14.3万 | 14.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 260万 | 11.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 330万 | 14.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 10.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 14.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の46%）で、平均月額28,750円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
28,000〜28,000円
28,000円
1R
28,000〜35,000円
28,750円
1K
29,000〜30,000円
29,571円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
8〜10万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,214円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。