サンピア中島公園

北海道札幌市中央区南十二条西6丁目1-20 | 築46年 | 91戸

推定相場

サンピア中島公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.3万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、10年間で71.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2021年には48,333円へ、72.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均1,874万円です。2LDKが最も高く平均1,874万円、1Kは平均310万円です。

4件

310万

2LDK

8件

1,874万

2SLDK

2件

1,835万

3LDK

4件

1,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	310万	250万	330万
2LDK	8件	1,874万	980万	2,480万
2SLDK	2件	1,835万	1,790万	1,880万
3LDK	4件	1,310万	990万	1,890万

階数別の㎡単価

1-2階

20.6万/㎡

12件

3階以上

17.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西6丁目1-20
築年月	1980年9月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	91戸
専有面積	23.07m² ～ 125.13m²
分譲会社	札幌臨港鉄道
施工会社	鉄建建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中島公園通駅

札幌市電

徒歩3分

🚉

中島公園駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩5分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンピア中島公園	1980	91戸	24.5万	2,180万
クレアシティ中島公園通り	2003	29戸	44.7万	4,490万
ラ・クラッセ札幌中島公園レジデンス	2021	18戸	49.6万	2,180万
ナカビシグランドハイツ中島公園	1980	28戸	24.2万	2,300万
ブランズ札幌中島公園	2015	110戸	88.0万	7,600万
パークスクエア中島公園	2001	91戸	59.5万	5,895万
ザ・パークハウス札幌中島公園	2016	30戸	83.7万	6,200万
パークレジデンス	1970	39戸	9.9万	490万
行啓グランドハイツ	1971	93戸	11.7万	498万
パークコート札幌中島公園	2001	32戸	48.1万	4,380万
中島公園シティハウス	2000	32戸	51.2万	5,230万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	23.7万	22.5万	24.5万
3LDK	-	-	15.3万	22.5万	-	16.0万	-	-
1K	10.8万	14.3万	-	14.3万	14.3万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	85㎡〜	2,180万	24.53万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	80㎡〜	980万	11.66万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	85㎡〜	2,280万	25.64万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,498万	21.58万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	85㎡〜	2,480万	27.89万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	85㎡〜	2,280万	25.64万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.09万/㎡
2024年7月	低層	1DK	20㎡〜	260万	11.28万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,798万	25.9万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,498万	21.58万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.99万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,790万	25.29万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.56万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	330万	14.31万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.48万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	330万	14.31万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.26万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	330万	14.31万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	250万	10.84万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	80㎡〜	1,680万	19.98万/㎡
2016年1月	中層	1R	20㎡〜	330万	14.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の46%）で、平均月額28,750円。3LDKなら月額85,000円が相場です。

ワンルーム

28,000円

28,000〜28,000円

28,750円

28,000〜35,000円

29,571円

29,000〜30,000円

3LDK

85,000円

85,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

21件

8〜10万

5件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,300円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,300円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,011円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,257円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,300円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,257円/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,257円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,300円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,214円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,214円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	28,000円	1,214円/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	28,000円	1,214円/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	28,000円	1,212円/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	28,000円	1,214円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,011円/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	30,000円	1,300円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	28,000円	1,214円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,011円/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	28,000円	1,214円/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	28,000円	1,214円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,012円/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	28,000円	1,217円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,011円/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	35,000円	1,517円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	28,000円	1,214円/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	28,000円	1,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。