ナカビシグランドハイツ中島公園
北海道札幌市中央区南十三条西5丁目1-1 | 築46年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、11年間で23.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 79.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,483万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,483万 | 2,217万 | 5,316万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 79.05m² ～ 95.22m² |
| 分譲会社 | 中菱建設 |
| 施工会社 | 中菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
行啓通駅
札幌市電
🚉
徒歩5分
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナカビシグランドハイツ中島公園 | 1980 | 28戸 | 24.2万 | 2,300万 |
| ブランズ札幌中島公園 | 2015 | 110戸 | 88.0万 | 7,600万 |
| サンピア中島公園 | 1980 | 91戸 | 24.5万 | 2,180万 |
| パークスクエア中島公園 | 2001 | 91戸 | 59.5万 | 5,895万 |
| ラ・クラッセ札幌中島公園レジデンス | 2021 | 18戸 | 49.6万 | 2,180万 |
| パークコート札幌中島公園 | 2001 | 32戸 | 48.1万 | 4,380万 |
| クレアシティ中島公園通り | 2003 | 29戸 | 44.7万 | 4,490万 |
| ステイツ幌平橋 | 2000 | - | - | - |
| 中島公園シティハウス | 2000 | 32戸 | 51.2万 | 5,230万 |
| ザ・パークハウス 札幌中島公園 | 2016 | 30戸 | 83.7万 | 6,200万 |
| 行啓グランドハイツ | 1971 | 93戸 | 11.7万 | 498万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | 24.4万 | 32.6万 | 24.7万 | 24.7万 | 25.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.79万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 989円/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。