ナカビシグランドハイツ中島公園
北海道札幌市中央区南十三条西5丁目1-1 | 築46年 | 28戸
最新データ
2024年12月
売買9件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（56.1万円）より56.8%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より32.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、11年間で23.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
2,173万 |
1,880万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西5丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 79.05m² ～ 95.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 中菱建設 |
|---|
| 施工会社 | 中菱建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ナカビシグランドハイツ中島公園 |
1980 |
28戸 |
24.2万 |
2,300万 |
| ブランズ札幌中島公園 |
2015 |
110戸 |
88.0万 |
7,600万 |
| サンピア中島公園 |
1980 |
91戸 |
24.5万 |
2,180万 |
| パークスクエア中島公園 |
2001 |
91戸 |
59.5万 |
5,895万 |
| ラ・クラッセ札幌中島公園レジデンス |
2021 |
18戸 |
49.6万 |
2,180万 |
| パークコート札幌中島公園 |
2001 |
32戸 |
48.1万 |
4,380万 |
| クレアシティ中島公園通り |
2003 |
29戸 |
44.7万 |
4,490万 |
| 中島公園シティハウス |
2000 |
32戸 |
51.2万 |
5,230万 |
| ザ・パークハウス 札幌中島公園 |
2016 |
30戸 |
83.7万 |
6,200万 |
| 行啓グランドハイツ |
1971 |
93戸 |
11.7万 |
498万 |
| ハイツ中島公園 |
1980 |
21戸 |
15.3万 |
1,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
31.5万 |
24.4万 |
32.6万 |
24.7万 |
24.7万 |
25.1万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,300万 |
24.24万/㎡ |
| 2023年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.05万/㎡ |
| 2020年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
24.67万/㎡ |
| 2019年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
24.67万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
32.64万/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
23.79万/㎡ |
| 2014年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.05万/㎡ |
| 2013年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.85万/㎡ |
| 2013年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
32.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年6月 |
3〜4階 |
4LDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
989円/㎡ |
| 2013年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。