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行啓グランドハイツ

北海道札幌市中央区南十四条西6丁目5-16 | 築55年 | 93戸

推定相場
行啓グランドハイツ
最新データ
2025年8月
売買69件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（35.0万円）より66.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より67.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2025年は7.3万/㎡へ、11年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では30.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万7万4万1万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は25,000〜24,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 48.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・17件）で、平均857万円です。2LDKが最も高く平均1,127万円、1Rは平均273万円です。
1R
10件
273万
1K
6件
289万
1DK
5件
284万
1LDK
6件
558万
2K
2件
456万
2DK
8件
551万
2LDK
10件
1,127万
3LDK
17件
857万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 273万 182万 411万
1K 6件 289万 118万 397万
1DK 5件 284万 163万 472万
1LDK 6件 558万 358万 1,118万
2K 2件 456万 416万 496万
2DK 8件 551万 297万 862万
2LDK 10件 1,127万 824万 1,493万
3LDK 17件 857万 398万 1,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は11.6万円で、1-5階（9.9万円）と比べて1.7万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
9.9万/㎡
29件
6-10階
11.2万/㎡
33件
11-20階
11.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十四条西6丁目5-16
築年月1971-10（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数93戸
専有面積19.02m² ～ 90.57m²
分譲会社朝日グランドハイツ
施工会社フジタ
管理会社マンション管理サービス
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行啓通駅
札幌市電
徒歩1分
🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
行啓グランドハイツ 1971 93戸 11.7万 498万
ファミール山鼻南１５条 1999 30戸 33.8万 3,280万
ステイツ幌平橋 2000 - - -
ライオンズマンション静修学園通り 2003 27戸 37.1万 3,150万
パークスクエア中島公園 2001 91戸 59.5万 5,895万
ハイツ中島公園 1980 21戸 15.3万 1,080万
クリーンリバーフィネス静修学園前 2017 51戸 53.3万 3,980万
カルム静修学園前 2003 28戸 30.8万 3,080万
クリオ行啓通壱番館 1990 47戸 30.8万 1,580万
丸増エレガンスハイツ中島公園 1983 28戸 9.7万 600万
ゼファー静修学園前 2003 20戸 42.7万 4,299万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
65件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 12.7万 - - 7.6万 - 11.7万
3LDK 12.8万 11.5万 10.4万 - - 5.7万 5.7万 5.1万
2LDK - - 13.0万 13.3万 15.9万 13.5万 15.0万 -
1K 14.7万 - 4.6万 - 16.5万 14.4万 11.3万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 498万 11.69万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 398万 4.55万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 498万 5.69万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,380万 15.76万/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 220万 11.33万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 498万 5.69万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 1,380万 15.76万/㎡
2024年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 480万 9.88万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 790万 13.37万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 498万 11.69万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 498万 5.69万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 280万 14.42万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 320万 7.5万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 320万 7.52万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 320万 7.86万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 280万 14.42万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 580万 11.94万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 580万 11.94万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 800万 13.54万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,090万 15.2万/㎡
2022年9月 10〜12階 1DK 15㎡〜 220万 11.33万/㎡
2022年9月 10〜12階 1R 15㎡〜 230万 11.84万/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 490万 12.03万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,190万 16.59万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 320万 16.47万/㎡
2021年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 200万 9.44万/㎡
2021年7月 10〜12階 1DK 15㎡〜 390万 20.08万/㎡
2021年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 150万 7.72万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 780万 12.52万/㎡
2021年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 180万 9.27万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 680万 13.99万/㎡
2021年10月 10〜12階 1DK 15㎡〜 260万 13.39万/㎡
2020年8月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 830万 12.42万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.44万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 880万 10.05万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 850万 12.72万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 890万 12.79万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 820万 13.16万/㎡
2020年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 90万 4.64万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 650万 9.73万/㎡
2019年6月 4〜6階 2K 40㎡〜 350万 8.22万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 695万 10.4万/㎡
2019年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 250万 5.15万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 890万 13.32万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 900万 13.47万/㎡
2019年1月 10〜12階 ー 15㎡〜 280万 14.42万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.44万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 890万 13.32万/㎡
2018年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 250万 5.15万/㎡
2018年6月 7〜9階 1DK 15㎡〜 115万 5.92万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額27,550円。3LDKなら月額71,111円が相場です。
ワンルーム
26,000円
20,000〜29,000円
1R
24,111円
20,000〜27,000円
1K
27,550円
20,000〜33,000円
1DK
26,000円
22,000〜30,000円
1SLDK
59,000円
50,000〜70,000円
3LDK
71,111円
65,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
38件
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 22,000円 1,132円/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 20,000円 1,029円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,253円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 25,000円 1,287円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 31,000円 1,598円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 25,000円 1,179円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,514円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,043円/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 33,000円 1,699円/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 15㎡〜 31,000円 1,598円/㎡
2021年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,289円/㎡
2021年12月 10〜12階 1DK 15㎡〜 30,000円 1,546円/㎡
2021年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,514円/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 25,000円 1,287円/㎡
2020年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 20,000円 909円/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 20,000円 833円/㎡
2020年8月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 55,000円 823円/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 27,000円 1,390円/㎡
2020年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,514円/㎡
2020年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 60,000円 1,000円/㎡
2020年5月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 60,000円 898円/㎡
2020年5月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 70,000円 1,047円/㎡
2020年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,182円/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 33,000円 1,699円/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 26,000円 1,083円/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 25,000円 1,042円/㎡
2020年11月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 50,000円 748円/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 25,000円 1,287円/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 33,000円 1,526円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,167円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。