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クリオ行啓通壱番館

北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-1 | 築36年 | 47戸

推定相場
クリオ行啓通壱番館
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（30.0万円）を2.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より14.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、13年間で83.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の30,000円から2021年には62,000円へ、106.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・14件）で、平均1,572万円です。3LDKが最も高く平均1,572万円、1Kは平均400万円です。
1K
9件
400万
1LDK
2件
825万
2LDK
11件
1,155万
3LDK
14件
1,572万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 400万 300万 630万
1LDK 2件 825万 370万 1,280万
2LDK 11件 1,155万 830万 1,580万
3LDK 14件 1,572万 950万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（16.9万円）と比べて4.3万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.9万/㎡
17件
4-7階
25.2万/㎡
15件
8階以上
21.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-1
築年月1990年9月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積24.68m² ～ 88.42m²
分譲会社明和地所
施工会社鴻池組
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行啓通駅
札幌市電
徒歩2分
🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ行啓通壱番館 1990 47戸 30.8万 1,580万
クリオ行啓通弐番館 1990 40戸 31.3万 2,000万
クリオ行啓通伍番館 1991 55戸 31.9万 1,580万
バームハイツ南１５条 1983 20戸 16.4万 850万
行啓グランドハイツ 1971 93戸 11.7万 498万
アルファコート行啓通 1988 40戸 25.9万 1,980万
エスセーナ南１６条ルネス 1999 28戸 24.5万 2,298万
ファミール山鼻南１５条 1999 30戸 33.8万 3,280万
クレアホームズ山鼻行啓通 2018 44戸 50.1万 3,780万
ヴィザージュ山鼻２ 1988 23戸 23.2万 1,700万
クリーンリバーフィネス山鼻 2000 54戸 32.9万 2,880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 23.0万 21.0万 - - - - - 30.8万
3LDK 25.9万 21.6万 15.7万 27.9万 21.4万 - 31.4万 -
1K - 15.7万 15.0万 - - 23.6万 - -
1LDK - - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.78万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.4万/㎡
2024年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 630万 23.56万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.29万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.46万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.87万/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 360万 14.03万/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 390万 15.2万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.66万/㎡
2021年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 420万 15.7万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.61万/㎡
2020年1月 7〜8階 ー 65㎡〜 1,880万 27.08万/㎡
2020年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.04万/㎡
2020年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 420万 15.73万/㎡
2019年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,795万 25.86万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.88万/㎡
2019年1月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 980万 19.09万/㎡
2018年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.93万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.74万/㎡
2018年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 300万 12.16万/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,520万 23.8万/㎡
2017年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 380万 14.21万/㎡
2017年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 320万 12.97万/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,390万 27.07万/㎡
2017年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,390万 27.07万/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.79万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.52万/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 930万 18.12万/㎡
2016年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 380万 14.81万/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,390万 27.07万/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.76万/㎡
2015年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 370万 8.94万/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 830万 16.17万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 880万 17.14万/㎡
2014年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 880万 17.14万/㎡
2013年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 950万 13.69万/㎡
2013年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の30%）で、平均月額91,429円。4LDKなら月額92,500円が相場です。
1LDK
52,500円
43,000〜67,000円
2LDK
63,000円
60,000〜65,000円
3LDK
91,429円
60,000〜110,000円
4LDK
92,500円
80,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
13件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,253円/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,336円/㎡
2020年10月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,357円/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,336円/㎡
2019年7月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,149円/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,253円/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,336円/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,244円/㎡
2018年8月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,244円/㎡
2018年6月 1〜2階 1LDK 50㎡〜 67,000円 1,305円/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,244円/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 64,000円 1,336円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,007円/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 60,000円 864円/㎡
2016年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,244円/㎡
2016年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 43,000円 1,038円/㎡
2016年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 46,000円 1,111円/㎡
2016年6月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 80,000円 905円/㎡
2016年5月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,188円/㎡
2016年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 49,500円 1,195円/㎡
2016年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 54,500円 1,316円/㎡
2015年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 30,000円 1,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。