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クリオ行啓通伍番館

北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-32 | 築35年 | 55戸

推定相場
クリオ行啓通伍番館
最新データ
2025年3月
売買17件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（35.0万円）より8.9%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より11.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で86.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2014201620202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2022年には40,000円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,616万円です。3LDKが最も高く平均2,616万円、1LDKは平均875万円です。
1SLDK
2件
1,645万
1LDK
6件
875万
2LDK
2件
1,297万
3LDK
6件
2,616万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,645万 1,580万 1,709万
1LDK 6件 875万 661万 1,036万
2LDK 2件 1,297万 892万 1,702万
3LDK 6件 2,616万 2,441万 2,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.2万円で、1-5階（22.0万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
22万/㎡
10件
6-10階
22.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-32
築年月1991-11（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数55戸
専有面積37.82m² ～ 79.16m²
分譲会社明和地所
施工会社鴻池組
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行啓通駅
札幌市電
徒歩2分
🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ行啓通伍番館 1991 55戸 31.9万 1,580万
クリオ行啓通弐番館 1990 40戸 31.3万 2,000万
アルファコート行啓通 1988 40戸 25.9万 1,980万
クレアホームズ山鼻行啓通 2018 44戸 50.1万 3,780万
クリオ行啓通壱番館 1990 47戸 30.8万 1,580万
バームハイツ南１５条 1983 20戸 16.4万 850万
ヴィザージュ山鼻２ 1988 23戸 23.2万 1,700万
クリーンリバーフィネス山鼻 2000 54戸 32.9万 2,880万
ヴィンテージ山鼻 1991 39戸 33.4万 2,190万
カサマコーポラス 1971 28戸 8.8万 420万
エスセーナ南１６条ルネス 1999 28戸 24.5万 2,298万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1SLDK - - - - - - 31.9万 31.9万
3LDK 23.7万 - - - 31.7万 31.0万 - -
1LDK 18.0万 18.0万 - 18.3万 17.2万 - - -
2LDK 23.8万 - 15.1万 - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 1,580万 31.89万/㎡
2024年4月 3〜4階 1SLDK 45㎡〜 1,580万 31.89万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.27万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.66万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.66万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 700万 18.51万/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 600万 15.87万/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 690万 18.25万/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 750万 15.14万/㎡
2018年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 680万 17.99万/㎡
2018年12月 7〜8階 1DK 35㎡〜 370万 9.79万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.12万/㎡
2017年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,920万 24.26万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 1,180万 23.82万/㎡
2017年11月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 680万 17.99万/㎡
2015年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 630万 16.66万/㎡
2013年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額47,700円。4LDKなら月額74,000円が相場です。
1LDK
47,700円
37,000〜64,000円
3LDK
62,667円
58,000〜72,000円
4LDK
74,000円
66,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,058円/㎡
2021年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,058円/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,190円/㎡
2021年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 40,000円 1,058円/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,692円/㎡
2020年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,190円/㎡
2019年7月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,137円/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 58,000円 945円/㎡
2016年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,401円/㎡
2016年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,401円/㎡
2016年2月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 37,000円 1,088円/㎡
2015年5月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,587円/㎡
2015年3月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 66,000円 834円/㎡
2015年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 72,000円 999円/㎡
2014年9月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 66,000円 834円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 58,000円 945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。