クリオ行啓通伍番館

北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-32 | 築35年 | 55戸

推定相場

クリオ行啓通伍番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で86.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2022年には40,000円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均1,973万円です。3LDKが最も高く平均1,973万円、1LDKは平均663万円です。

1SLDK

2件

1,580万

1LDK

6件

663万

2LDK

2件

965万

3LDK

6件

1,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,580万	1,580万	1,580万
1LDK	6件	663万	600万	700万
2LDK	2件	965万	750万	1,180万
3LDK	6件	1,973万	1,350万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.2万円で、1-5階（22.0万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

22万/㎡

10件

6-10階

22.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-32
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	55戸
専有面積	37.82m² ～ 79.16m²
分譲会社	明和地所
施工会社	鴻池組
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

行啓通駅

札幌市電

徒歩2分

🚉

幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ行啓通伍番館	1991	55戸	31.9万	1,580万
クリオ行啓通弐番館	1990	40戸	31.3万	2,000万
アルファコート行啓通	1988	40戸	25.9万	1,980万
クレアホームズ山鼻行啓通	2018	44戸	50.1万	3,780万
クリオ行啓通壱番館	1990	47戸	30.8万	1,580万
バームハイツ南１５条	1983	20戸	16.4万	850万
ヴィザージュ山鼻２	1988	23戸	23.2万	1,700万
クリーンリバーフィネス山鼻	2000	54戸	32.9万	2,880万
ヴィンテージ山鼻	1991	39戸	33.4万	2,190万
カサマコーポラス	1971	28戸	8.8万	420万
エスセーナ南１６条ルネス	1999	28戸	24.5万	2,298万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	-	-	-	31.9万	31.9万
3LDK	23.7万	-	-	-	31.7万	31.0万	-	-
1LDK	18.0万	18.0万	-	18.3万	17.2万	-	-	-
2LDK	23.8万	-	15.1万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜2階	1SLDK	45㎡〜	1,580万	31.89万/㎡
2024年4月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	1,580万	31.89万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.27万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.66万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.66万/㎡
2022年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	700万	18.51万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	600万	15.87万/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	690万	18.25万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	750万	15.14万/㎡
2018年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	680万	17.99万/㎡
2018年12月	7〜8階	1DK	35㎡〜	370万	9.79万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,830万	23.12万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,920万	24.26万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.82万/㎡
2017年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	680万	17.99万/㎡
2015年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	630万	16.66万/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額47,700円。4LDKなら月額74,000円が相場です。

1LDK

47,700円

37,000〜64,000円

3LDK

62,667円

58,000〜72,000円

4LDK

74,000円

66,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,058円/㎡
2021年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,058円/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,190円/㎡
2021年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	40,000円	1,058円/㎡
2020年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	64,000円	1,692円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	45,000円	1,190円/㎡
2019年7月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,137円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	58,000円	945円/㎡
2016年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,401円/㎡
2016年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	53,000円	1,401円/㎡
2016年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	37,000円	1,088円/㎡
2015年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,587円/㎡
2015年3月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	66,000円	834円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	72,000円	999円/㎡
2014年9月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	66,000円	834円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	58,000円	945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。