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クリオ行啓通弐番館

北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-50 | 築36年 | 40戸

推定相場
クリオ行啓通弐番館
最新データ
2024年2月
売買38件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（35.0万円）より10.5%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より12.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2024年は31.3万/㎡へ、11年間で111.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,667円から2023年には95,000円へ、117.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
代表面積 69.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・16件）で、平均2,116万円です。4LDKが最も高く平均2,608万円、2LDKは平均1,516万円です。
1SLDK
2件
2,352万
2LDK
11件
1,516万
3LDK
16件
2,116万
4LDK
8件
2,608万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,352万 2,302万 2,401万
2LDK 11件 1,516万 1,300万 2,163万
3LDK 16件 2,116万 1,344万 2,637万
4LDK 8件 2,608万 2,237万 3,081万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（24.8万円）と比べて2.4万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
24.8万/㎡
18件
4-7階
21.7万/㎡
14件
8階以上
27.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十四条西8丁目5-50
築年月1990-12（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数40戸
専有面積25.08m² ～ 88.42m²
分譲会社明和地所
施工会社鴻池組
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行啓通駅
札幌市電
徒歩3分
🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩9分

学区情報

小学校
山鼻小学校
中学校
柏中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ行啓通弐番館 1990 40戸 31.3万 2,000万
クリオ行啓通伍番館 1991 55戸 31.9万 1,580万
クリオ行啓通壱番館 1990 47戸 30.8万 1,580万
バームハイツ南１５条 1983 20戸 16.4万 850万
アルファコート行啓通 1988 40戸 25.9万 1,980万
クレアホームズ山鼻行啓通 2018 44戸 50.1万 3,780万
クリーンリバーフィネス山鼻 2000 54戸 32.9万 2,880万
ヴィンテージ山鼻 1991 39戸 33.4万 2,190万
エスセーナ南１６条ルネス 1999 28戸 24.5万 2,298万
ヴィザージュ山鼻２ 1988 23戸 23.2万 1,700万
ライオンズマンション山鼻１６条 1981 45戸 25.2万 1,590万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820192021202220232024
2LDK - 17.1万 - 25.2万 - 23.6万 - 31.3万
3LDK - - - - 25.8万 27.8万 26.6万 -
4LDK 19.9万 18.0万 18.4万 21.4万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 2,000万 31.32万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.79万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.52万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.57万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.99万/㎡
2022年5月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 2,180万 42.46万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,850万 26.65万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.93万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,799万 25.92万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.36万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.4万/㎡
2022年11月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 2,090万 40.71万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.99万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.8万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,999万 28.8万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,490万 21.46万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.67万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.67万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,899万 27.36万/㎡
2021年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 420万 16.75万/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,240万 24.15万/㎡
2019年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.93万/㎡
2019年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.38万/㎡
2019年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.83万/㎡
2019年1月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.38万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.99万/㎡
2018年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.01万/㎡
2018年10月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.87万/㎡
2015年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 880万 17.14万/㎡
2015年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 910万 17.73万/㎡
2015年1月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,590万 17.99万/㎡
2015年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 850万 16.56万/㎡
2014年12月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,750万 19.8万/㎡
2014年11月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,750万 19.8万/㎡
2014年10月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.14万/㎡
2013年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.44万/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 780万 11.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額31,333円。3LDKなら月額85,333円が相場です。
1K
31,333円
25,000〜37,000円
2LDK
66,500円
65,000〜68,000円
3LDK
85,333円
68,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,368円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 35,000円 1,395円/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,339円/㎡
2022年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 27,000円 1,308円/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 37,000円 1,475円/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2021年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2021年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,324円/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2021年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 35,000円 1,395円/㎡
2020年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 30,000円 1,196円/㎡
2019年8月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,267円/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 29,000円 1,405円/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 25,000円 997円/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,065円/㎡
2016年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 36,000円 1,573円/㎡
2015年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 47,000円 1,209円/㎡
2013年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 34,000円 1,749円/㎡
2013年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,266円/㎡
2013年10月 1〜2階 1K 15㎡〜 32,000円 1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。