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ヴィザージュ山鼻2

北海道札幌市中央区南十三条西8丁目2-33 | 築38年 | 23戸

推定相場
ヴィザージュ山鼻2
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均(21.4万円)を8.7%上回って、札幌市中央区全体の平均(35.9万円)より35.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の22.2万/㎡から2026年は28.4万/㎡へ、3年間で28.1%上昇しました(年平均+9.4%)。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の78%・7件)で、平均2,266万円です。3LDKが最も高く平均2,266万円、4LDKは平均2,080万円です。
3LDK
7件
2,266万
4LDK
2件
2,080万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 2,266万 1,580万 3,680万
4LDK 2件 2,080万 1,880万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階(22.2万円)と比べて5.4万円(+24.3%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22.2万/㎡
2件
6-10階
27.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十三条西8丁目2-33
築年月1988年12月(築38年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付11階建
総戸数23戸
専有面積73.18m² ~ 134.61m²
分譲会社飛栄産業
施工会社大木建設
管理会社曲堀 幸和産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行啓通駅
札幌市電
徒歩5分
🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩11分

学区情報

小学校
山鼻小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィザージュ山鼻2 1988 23戸 23.2万 1,700万
カサマコーポラス 1971 28戸 8.8万 420万
パールコート山鼻13条 1995 29戸 32.1万 2,390万
アルファコート行啓通 1988 40戸 25.9万 1,980万
クリオ行啓通伍番館 1991 55戸 31.9万 1,580万
クリオ行啓通弐番館 1990 40戸 31.3万 2,000万
リラハイツルネス山鼻 1997 31戸 38.5万 2,990万
クリオ行啓通壱番館 1990 47戸 30.8万 1,580万
クレアホームズ山鼻行啓通 2018 44戸 50.1万 3,780万
ライオンズマンション中島公園西 1987 30戸 23.0万 1,000万
コープ野村山鼻グランデ 1992 28戸 24.1万 1,280万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
3LDK - 26.4 27.8 28.4
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.23万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.6万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.36万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 130㎡〜 3,680万 27.34万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.6万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.59万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.3万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.04万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。