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コープ野村山鼻グランデ

北海道札幌市中央区南十三条西9丁目3-23 | 築34年 | 28戸

推定相場
コープ野村山鼻グランデ
最新データ
2025年11月
売買13件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（24.1万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より33.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201720182019202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、8年間で8.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均1,374万円です。3LDKが最も高く平均1,711万円、2LDKは平均1,374万円です。
2LDK
9件
1,374万
3LDK
4件
1,711万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,374万 980万 1,480万
3LDK 4件 1,711万 1,300万 2,295万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.9万円で、4-7階（25.2万円）と比べて1.7万円（+6.7%）高くなっています。
4-7階
25.2万/㎡
8件
8階以上
26.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十三条西9丁目3-23
築年月1992年4月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積53.21m² ～ 69.19m²
分譲会社野村不動産
施工会社間組
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行啓通駅
札幌市電
徒歩6分
🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ野村山鼻グランデ 1992 28戸 24.1万 1,280万
ライオンズマンション山鼻１３条 1982 23戸 27.8万 1,880万
クレアホームズ山鼻公園 2013 39戸 49.9万 4,980万
朝日プラザ山鼻２ 1987 40戸 29.4万 1,500万
ダイアパレス山鼻 1985 28戸 16.5万 980万
リビオ山鼻公園 2002 45戸 36.5万 3,280万
カサマコーポラス 1971 28戸 8.8万 420万
アルファコート行啓通 1988 40戸 25.9万 1,980万
パールコート山鼻１３条 1995 29戸 32.1万 2,390万
ヴィザージュ山鼻２ 1988 23戸 23.2万 1,700万
リラハイツ山鼻公園 1995 68戸 26.9万 2,380万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202120222025
2LDK 22.2万 27.3万 - - - 24.1万
3LDK - 18.8万 18.8万 29.0万 34.1万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.05万/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,295万 34.11万/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.98万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.79万/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.82万/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.8万/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.8万/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,390万 26.11万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.79万/㎡
2018年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.25万/㎡
2018年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,450万 27.24万/㎡
2017年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 980万 18.41万/㎡
2017年11月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,000円。
3LDK
104,000円
98,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,456円/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。