ライオンズマンション山鼻１３条

北海道札幌市中央区南十三条西10丁目2-31 | 築44年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション山鼻１３条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、13年間で264.9%上昇しました（年平均+20.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均1,488万円です。2LDKが最も高く平均1,488万円、3LDKは平均1,283万円です。

2LDK

8件

1,488万

3LDK

4件

1,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,488万	1,190万	1,880万
3LDK	4件	1,283万	980万	1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（14.8万円）と比べて5.8万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.8万/㎡

2件

4-7階

20.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西10丁目2-31
築年月	1982年10月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	48.53m² ～ 82.75m²
分譲会社	大京観光
施工会社	飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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行啓通駅

札幌市電

徒歩9分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション山鼻１３条	1982	23戸	27.8万	1,880万
朝日プラザ山鼻２	1987	40戸	29.4万	1,500万
コープ野村山鼻グランデ	1992	28戸	24.1万	1,280万
ダイアパレス山鼻	1985	28戸	16.5万	980万
クレアホームズ山鼻公園	2013	39戸	49.9万	4,980万
リビオ山鼻公園	2002	45戸	36.5万	3,280万
カサマコーポラス	1971	28戸	8.8万	420万
パールコート山鼻１３条	1995	29戸	32.1万	2,390万
ライオンズマンション中島公園西	1987	30戸	23.0万	1,000万
リラハイツ山鼻公園	1995	68戸	26.9万	2,380万
ヴィザージュ山鼻２	1988	23戸	23.2万	1,700万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	20.2万	18.4万	-	26.5万	26.5万	27.8万
3LDK	-	17.5万	-	-	26.1万	-	16.7万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.84万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.52万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.51万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.96万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.51万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.07万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,190万	18.35万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	590万	12.16万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,390万	21.44万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.83万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,190万	18.37万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,190万	18.35万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.48万/㎡
2013年6月	高層	2DK	45㎡〜	370万	7.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。