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パールコート山鼻１３条

北海道札幌市中央区南十三条西8丁目1-30 | 築31年 | 29戸

推定相場
パールコート山鼻１３条
最新データ
2024年3月
売買23件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（27.9万円）を15.3%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より10.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、11年間で75.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
201520162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,815万円です。2LDKが最も高く平均3,092万円、4LDKは平均2,742万円です。
2LDK
2件
3,092万
3LDK
12件
2,815万
4LDK
8件
2,742万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,092万 2,927万 3,256万
3LDK 12件 2,815万 2,161万 3,782万
4LDK 8件 2,742万 1,999万 3,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（20.9万円）と比べて6.3万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.9万/㎡
3件
6-10階
25.9万/㎡
11件
11-20階
27.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十三条西8丁目1-30
築年月1995-02（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数29戸
専有面積71.28m² ～ 85.12m²
分譲会社松井ビル
施工会社北炭建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行啓通駅
札幌市電
徒歩6分
🚉
中島公園通駅
札幌市電
徒歩7分
🚉
幌平橋駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩13分

学区情報

小学校
山鼻小学校
中学校
中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パールコート山鼻１３条 1995 29戸 32.1万 2,390万
カサマコーポラス 1971 28戸 8.8万 420万
ヴィザージュ山鼻２ 1988 23戸 23.2万 1,700万
リラハイツルネス山鼻 1997 31戸 38.5万 2,990万
ライオンズマンション中島公園西 1987 30戸 23.0万 1,000万
アルファコート行啓通 1988 40戸 25.9万 1,980万
コープ野村山鼻グランデ 1992 28戸 24.1万 1,280万
クリオ行啓通伍番館 1991 55戸 31.9万 1,580万
ライオンズマンション山鼻１３条 1982 23戸 27.8万 1,880万
クリオ行啓通弐番館 1990 40戸 31.3万 2,000万
朝日プラザ山鼻２ 1987 40戸 29.4万 1,500万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132015201620172019202020232024
3LDK 18.6万 30.2万 27.3万 21.5万 28.0万 - 30.9万 32.6万
4LDK - - 26.8万 22.7万 23.3万 24.5万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.14万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,458万 33.06万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.88万/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.61万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,998万 23.48万/㎡
2019年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.79万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.97万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.74万/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,790万 21.03万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,698万 22.84万/㎡
2017年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,198万 25.83万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.15万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,798万 21.13万/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.02万/㎡
2016年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.97万/㎡
2016年6月 10〜11階 ー 75㎡〜 2,020万 26.55万/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.02万/㎡
2016年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.32万/㎡
2016年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.79万/㎡
2015年8月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.63万/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.22万/㎡
2015年11月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 1,780万 23.94万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,143円。
3LDK
107,143円
100,000〜110,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,384円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,385円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,450円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,450円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,318円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,480円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。