パールコート山鼻１３条

北海道札幌市中央区南十三条西8丁目1-30 | 築31年 | 29戸

推定相場

パールコート山鼻１３条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、11年間で75.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜106,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,031万円です。3LDKが最も高く平均2,031万円、2LDKは平均1,880万円です。

2LDK

2件

1,880万

3LDK

12件

2,031万

4LDK

8件

2,026万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,880万	1,780万	1,980万
3LDK	12件	2,031万	1,380万	2,458万
4LDK	8件	2,026万	1,680万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（20.9万円）と比べて6.3万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

20.9万/㎡

3件

6-10階

25.9万/㎡

11件

11-20階

27.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西8丁目1-30
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	29戸
専有面積	71.28m² ～ 85.12m²
分譲会社	松井ビル
施工会社	北炭建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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行啓通駅

札幌市電

徒歩6分

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中島公園通駅

札幌市電

徒歩7分

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幌平橋駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

山鼻小学校

中学校

中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パールコート山鼻１３条	1995	29戸	32.1万	2,390万
カサマコーポラス	1971	28戸	8.8万	420万
ヴィザージュ山鼻２	1988	23戸	23.2万	1,700万
リラハイツルネス山鼻	1997	31戸	38.5万	2,990万
ライオンズマンション中島公園西	1987	30戸	23.0万	1,000万
アルファコート行啓通	1988	40戸	25.9万	1,980万
コープ野村山鼻グランデ	1992	28戸	24.1万	1,280万
クリオ行啓通伍番館	1991	55戸	31.9万	1,580万
ライオンズマンション山鼻１３条	1982	23戸	27.8万	1,880万
クリオ行啓通弐番館	1990	40戸	31.3万	2,000万
朝日プラザ山鼻２	1987	40戸	29.4万	1,500万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024
3LDK	18.6万	30.2万	27.3万	21.5万	28.0万	-	30.9万	32.6万
4LDK	-	-	26.8万	22.7万	23.3万	24.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.14万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,458万	33.06万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	30.88万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.61万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,998万	23.48万/㎡
2019年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.97万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.74万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,790万	21.03万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.84万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,198万	25.83万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.15万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,798万	21.13万/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.02万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.97万/㎡
2016年6月	10〜11階	ー	75㎡〜	2,020万	26.55万/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.02万/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.32万/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.79万/㎡
2015年8月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.63万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.22万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,780万	23.94万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,143円。

3LDK

107,143円

100,000〜110,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,384円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,385円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,450円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,450円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,318円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,480円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。